Prix immobilier m2 Coucouron (07470).
Le prix moyen au m² Coucouron pour une maison est de 1666 €, variant de 672 € à 2600 €. Le prix moyen au m² Coucouron pour un appartement est de 1285 €, avec des estimations allant de 506 € à 2467 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Coucouron.
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Quel est le prix médian au m² Coucouron ?
Appartement
Prix m² médian 1285 €de 506 € à 2467 €Maison
Prix m² médian 1666 €de 672 € à 2600 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Coucouron ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian4.6 €de 2.3 € à 6.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 12.9 € à 16.3 €
Les prix de vente au m2 Coucouron.
Le prix moyen au m² Coucouron pour une maison est de 1666 €, avec une fourchette de 672 € à 2600 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1666 €) = 163222 euros. Le prix moyen au m² Coucouron pour un appartement est de 1285 €, avec des estimations allant de 506 € à 2467 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1285 €) = 68121 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Coucouron avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Coucouron pour une maison est de 1666 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Coucouron pour un appartement est de 1285 €.
Découvrir le marché immobilier sur Coucouron (07470)
- Coucouron (07470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 815 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.96%, Coucouron propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coucouron s'élève à 815 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 15 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 24 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 52 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 35 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 88 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 179 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 99 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 168 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 115 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coucouron compte 692 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 606 maisons individuelles (88%)
• 85 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 378 résidences principales (55%) - forte demande locative
• 312 résidences secondaires (45%) - marché touristique actif
• 2 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coucouron présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 313 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (3%)
• 262 retraités (32%)
• 21 étudiants et stagiaires (3%)
• 8 au foyer (1%)
• 78 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coucouron bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coucouron s'établit à 34.96%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Coucouron: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Coucouron de 74 m2 | 20-06-2026 | Coucouron | 121 952€ | 1 648€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Coucouron de 105 m2 | 16-06-2026 | Coucouron | 63 315€ | 603€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Coucouron de 149 m2 | 11-06-2026 | Coucouron | 206 663€ | 1 387€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Coucouron de 102 m2 | 04-06-2026 | Coucouron | 77 214€ | 757€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Coucouron de 126 m2 | 02-06-2026 | Coucouron | 198 198€ | 1 573€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Coucouron de 88 m2 | 30-05-2026 | Coucouron | 211 728€ | 2 406€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Coucouron de 42 m2 | 23-05-2026 | Coucouron | 92 904€ | 2 212€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Coucouron de 115 m2 | 18-05-2026 | Coucouron | 298 080€ | 2 592€ | 115 m2 |
Coucouron: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Coucouron de 2 pièce(s) - 35 m2 | 26-11-2025 | 5154 le village à Coucouron | 215 000 € | 35 m2 | 503 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coucouron de 2 pièce(s) - 51 m2 | 11-09-2025 | 5529 le village à Coucouron | 115 000 € | 51 m2 | 579 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coucouron de 6 pièce(s) - 121 m2 | 11-07-2025 | 5621 les querons à Coucouron | 108 000 € | 121 m2 | 511 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coucouron de 4 pièce(s) - 98 m2 | 06-06-2025 | 5713 les querons à Coucouron | 223 300 € | 98 m2 | 703 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coucouron de 4 pièce(s) - 118 m2 | 28-05-2025 | 5802 la vervene à Coucouron | 100 000 € | 118 m2 | 1100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coucouron de 4 pièce(s) - 65 m2 | 07-05-2025 | 5585 les biouges à Coucouron | 142 350 € | 65 m2 | 10235 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coucouron de 3 pièce(s) - 124 m2 | 15-04-2025 | 151 rte de peyrebeille à Coucouron | 125 000 € | 124 m2 | 481 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coucouron de 3 pièce(s) - 124 m2 | 15-04-2025 | 151 rte de peyrebeille à Coucouron | 125 000 € | 124 m2 | 481 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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