Prix immobilier m2 Bourg-Saint-Andéol (07700).

Découvrir le marché immobilier sur Bourg-Saint-Andéol (07700)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Bourg-Saint-Andéol ?

Bourg-Saint-Andéol (07700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 278 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.86%, Bourg-Saint-Andéol propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Bourg-Saint-Andéol ?

La population de Bourg-Saint-Andéol s'élève à 7 278 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 236 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 311 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 415 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 600 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 459 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 1 187 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 1 260 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 944 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 128 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 626 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 320 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Bourg-Saint-Andéol ?

Le parc immobilier de Bourg-Saint-Andéol compte 3 788 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 123 maisons individuelles (56%)
• 1 650 appartements (44%)

Occupation des logements :
• 3 069 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 128 résidences secondaires (3%)
• 591 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Bourg-Saint-Andéol ?

Bourg-Saint-Andéol présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 397 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 536 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 940 retraités (27%)
• 320 étudiants et stagiaires (4%)
• 324 au foyer (4%)
• 345 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 320 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Bourg-Saint-Andéol ?

Bourg-Saint-Andéol bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 2 supérettes
• 5 boulangeries
• 4 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Bourg-Saint-Andéol ?

La taxe foncière à Bourg-Saint-Andéol s'établit à 43.86%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bourg-Saint-Andéol peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.