Prix immobilier m2 Abrest (03200).
Le prix moyen au m² Abrest pour une maison est de 1658 €, variant de 603 € à 3085 €. Le prix moyen au m² Abrest pour un appartement est de 1183 €, avec des estimations allant de 792 € à 1470 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Abrest.
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Quel est le prix médian au m² Abrest ?
Appartement
Prix m² médian 1183 €de 792 € à 1470 €Maison
Prix m² médian 1658 €de 603 € à 3085 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Abrest ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 3.1 € à 21.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.4 €de 8.1 € à 11.7 €
Les prix de vente au m2 Abrest.
Le prix moyen au m² Abrest pour une maison est de 1658 €, avec une fourchette de 603 € à 3085 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1658 €) = 162492 euros. Le prix moyen au m² Abrest pour un appartement est de 1183 €, avec des estimations allant de 792 € à 1470 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1183 €) = 62702 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Abrest avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Abrest pour une maison est de 1658 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Abrest pour un appartement est de 1183 €.
Découvrir le marché immobilier sur Abrest (03200)
- Abrest (03200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 978 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.66%, Abrest propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Abrest s'élève à 2 978 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 82 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 85 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 195 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 256 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 146 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 455 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 633 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 384 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 514 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 157 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 126 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Abrest compte 1 462 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 351 maisons individuelles (92%)
• 102 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 313 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (2%)
• 127 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Abrest présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 224 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 140 demandeurs d'emploi (5%)
• 779 retraités (26%)
• 126 étudiants et stagiaires (4%)
• 55 au foyer (2%)
• 74 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 126 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Abrest bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Abrest s'établit à 34.66%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Abrest: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Abrest de 134 m2 | 18-06-2026 | Abrest | 248 838€ | 1 857€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Abrest de 135 m2 | 15-06-2026 | Abrest | 559 845€ | 4 147€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Abrest de 106 m2 | 10-06-2026 | Abrest | 199 492€ | 1 882€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Abrest de 38 m2 | 02-06-2026 | Abrest | 78 622€ | 2 069€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Abrest de 132 m2 | 27-05-2026 | Abrest | 244 728€ | 1 854€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Abrest de 55 m2 | 21-05-2026 | Abrest | 105 545€ | 1 919€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Abrest de 97 m2 | 14-05-2026 | Abrest | 106 700€ | 1 100€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Abrest de 40 m2 | 07-05-2026 | Abrest | 78 200€ | 1 955€ | 40 m2 |
Abrest: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Vichy de 4 pièce(s) - 88 m2 | 17-12-2025 | 1 pl source de l hopital à Vichy | 319 000 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vichy de 4 pièce(s) - 164 m2 | 08-10-2025 | 102 rue marechal lyautey à Vichy | 121 000 € | 164 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vichy de 4 pièce(s) - 84 m2 | 26-09-2025 | 22 rue de la cascade à Vichy | 139 500 € | 84 m2 | 394 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vichy de 1 pièce(s) - 22 m2 | 23-09-2025 | 23 rue du parc à Vichy | 87 900 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vichy de 3 pièce(s) - 86 m2 | 19-09-2025 | 70 av des celestins à Vichy | 121 500 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vichy de 4 pièce(s) - 92 m2 | 05-09-2025 | 72 rue de constantine à Vichy | 80 000 € | 92 m2 | 209 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vichy de 5 pièce(s) - 120 m2 | 29-08-2025 | 10 av des celestins à Vichy | 269 500 € | 120 m2 | 117 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vichy de 3 pièce(s) - 61 m2 | 21-08-2025 | 9 rue du champ de foire à Vichy | 104 500 € | 61 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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