Prix immobilier m2 Montluçon (03100).
Le prix moyen au m² Montluçon pour une maison est de 1174 €, variant de 548 € à 2188 €. Le prix moyen au m² Montluçon pour un appartement est de 835 €, avec des estimations allant de 389 € à 1448 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Montluçon.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Montluçon ?
Appartement
Prix m² médian 835 €de 389 € à 1448 €Maison
Prix m² médian 1174 €de 548 € à 2188 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montluçon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 8.7 € à 19.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.0 €de 6.8 € à 13.4 €
Les prix de vente au m2 Montluçon.
Le prix moyen au m² Montluçon pour une maison est de 1174 €, avec une fourchette de 548 € à 2188 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1174 €) = 115082 euros. Le prix moyen au m² Montluçon pour un appartement est de 835 €, avec des estimations allant de 389 € à 1448 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (835 €) = 44238 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montluçon avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montluçon pour une maison est de 1174 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montluçon pour un appartement est de 835 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montluçon (03100)
- Montluçon (03100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 36 746 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.81%, Montluçon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montluçon s'élève à 36 746 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 925 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 849 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 633 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 2 641 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 3 649 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 5 270 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 6 012 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 4 166 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 5 984 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 3 810 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 987 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montluçon compte 24 255 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 10 183 maisons individuelles (42%)
• 13 850 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 18 386 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 685 résidences secondaires (3%)
• 5 183 logements vacants (21%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montluçon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 937 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 2 859 demandeurs d'emploi (8%)
• 10 744 retraités (29%)
• 1 987 étudiants et stagiaires (5%)
• 911 au foyer (2%)
• 1 665 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 987 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montluçon bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 9 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 15 supérettes
- 40 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 26 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 40 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montluçon s'établit à 55.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montluçon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montluçon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montluçon de 144 m2 | 17-06-2026 | Montluçon | 210 240€ | 1 460€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Montluçon de 96 m2 | 14-06-2026 | Montluçon | 85 536€ | 891€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Montluçon de 130 m2 | 09-06-2026 | Montluçon | 229 450€ | 1 765€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Montluçon de 56 m2 | 04-06-2026 | Montluçon | 99 176€ | 1 771€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Montluçon de 143 m2 | 04-06-2026 | Montluçon | 126 126€ | 882€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Montluçon de 92 m2 | 01-06-2026 | Montluçon | 96 416€ | 1 048€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Montluçon de 74 m2 | 25-05-2026 | Montluçon | 72 816€ | 984€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Montluçon de 104 m2 | 11-05-2026 | Montluçon | 156 104€ | 1 501€ | 104 m2 |
Montluçon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montluçon de 5 pièce(s) - 89 m2 | 26-12-2025 | 56 rte de villebret à Montluçon | 141 000 € | 89 m2 | 547 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montluçon de 4 pièce(s) - 97 m2 | 20-12-2025 | 38 rue mondetour à Montluçon | 70 500 € | 97 m2 | 290 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montluçon de 6 pièce(s) - 108 m2 | 11-12-2025 | 26 rue paul cezanne à Montluçon | 168 700 € | 108 m2 | 697 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montluçon de 4 pièce(s) - 90 m2 | 29-11-2025 | 18 rue alphonse daudet à Montluçon | 174 500 € | 90 m2 | 516 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montluçon de 3 pièce(s) - 85 m2 | 20-11-2025 | 79 av du 8 mai 1945 à Montluçon | 60 000 € | 85 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montluçon de 5 pièce(s) - 91 m2 | 14-11-2025 | 10 all des maraichers à Montluçon | 140 500 € | 91 m2 | 274 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montluçon de 4 pièce(s) - 72 m2 | 10-11-2025 | 5 rue des marais à Montluçon | 31 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montluçon de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-10-2025 | 12 rue du repos à Montluçon | 48 000 € | 42 m2 | 181 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
