Prix immobilier m2 Venas (03190).
Le prix moyen au m² Venas pour une maison est de 1023 €, variant de 475 € à 2199 €. Le prix moyen au m² Venas pour un appartement est de 720 €, avec des estimations allant de 305 € à 1224 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Venas.
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Quel est le prix médian au m² Venas ?
Appartement
Prix m² médian 720 €de 305 € à 1224 €Maison
Prix m² médian 1023 €de 475 € à 2199 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Venas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.0 €de 7.0 € à 15.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 1.6 € à 18.3 €
Les prix de vente au m2 Venas.
Le prix moyen au m² Venas pour une maison est de 1023 €, avec une fourchette de 475 € à 2199 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1023 €) = 100258 euros. Le prix moyen au m² Venas pour un appartement est de 720 €, avec des estimations allant de 305 € à 1224 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (720 €) = 38156 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Venas avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Venas pour une maison est de 1023 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Venas pour un appartement est de 720 €.
Découvrir le marché immobilier sur Venas (03190)
- Venas (03190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 243 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.22%, Venas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Venas s'élève à 243 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 14 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 36 habitants (15%)
- 18 à 24 ans : 10 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 30 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 52 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 26 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 40 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 14 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 18 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Venas compte 138 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 138 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 95 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (11%)
• 28 logements vacants (20%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Venas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 96 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 6 demandeurs d'emploi (2%)
• 65 retraités (27%)
• 18 étudiants et stagiaires (7%)
• 0 au foyer (0%)
• 5 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 18 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Venas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Venas s'établit à 35.22%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Venas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Venas de 79 m2 | 17-06-2026 | Venas | 109 257€ | 1 383€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Venas de 87 m2 | 14-06-2026 | Venas | 130 326€ | 1 498€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Venas de 30 m2 | 10-06-2026 | Venas | 26 280€ | 876€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Venas de 130 m2 | 06-06-2026 | Venas | 195 650€ | 1 505€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Venas de 101 m2 | 01-06-2026 | Venas | 136 047€ | 1 347€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Venas de 73 m2 | 27-05-2026 | Venas | 135 853€ | 1 861€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Venas de 139 m2 | 22-05-2026 | Venas | 218 647€ | 1 573€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Venas de 30 m2 | 19-05-2026 | Venas | 35 520€ | 1 184€ | 30 m2 |
Venas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 3 pièce(s) - 50 m2 | 09-09-2025 | 40 rue charles venuat à Vallon-en-Sully | 67 000 € | 50 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 5 pièce(s) - 85 m2 | 23-06-2025 | 9 rue du 11 novembre à Vallon-en-Sully | 66 500 € | 85 m2 | 556 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 3 pièce(s) - 35 m2 | 28-05-2025 | 3 rue lucien lafond à Vallon-en-Sully | 45 000 € | 35 m2 | 73 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 4 pièce(s) - 129 m2 | 23-05-2025 | 4 rue isidore thivrier à Vallon-en-Sully | 93 840 € | 129 m2 | 237 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 3 pièce(s) - 50 m2 | 05-05-2025 | 18 rte de montlucon à Vallon-en-Sully | 40 000 € | 50 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 2 pièce(s) - 72 m2 | 29-04-2025 | 22 les seignes à Vallon-en-Sully | 75 000 € | 72 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 2 pièce(s) - 54 m2 | 28-04-2025 | 8 rte de montlucon à Vallon-en-Sully | 20 000 € | 54 m2 | 385 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 3 pièce(s) - 80 m2 | 17-04-2025 | 13 les guezes à Vallon-en-Sully | 65 000 € | 80 m2 | 229 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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