Prix immobilier m2 Charmes (03800).
Le prix moyen au m² Charmes pour une maison est de 1758 €, variant de 617 € à 3059 €. Le prix moyen au m² Charmes pour un appartement est de 1717 €, avec des estimations allant de 1068 € à 2583 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Charmes.
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Quel est le prix médian au m² Charmes ?
Appartement
Prix m² médian 1717 €de 1068 € à 2583 €Maison
Prix m² médian 1758 €de 617 € à 3059 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Charmes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.2 €de 12.6 € à 13.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 10.6 € à 13.9 €
Les prix de vente au m2 Charmes.
Le prix moyen au m² Charmes pour une maison est de 1758 €, avec une fourchette de 617 € à 3059 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1758 €) = 172243 euros. Le prix moyen au m² Charmes pour un appartement est de 1717 €, avec des estimations allant de 1068 € à 2583 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1717 €) = 90991 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Charmes avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Charmes pour une maison est de 1758 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Charmes pour un appartement est de 1717 €.
Découvrir le marché immobilier sur Charmes (03800)
- Charmes (03800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 404 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.04%, Charmes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Charmes s'élève à 404 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 36 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 35 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 12 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 91 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 77 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 49 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 45 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 26 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 13 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Charmes compte 193 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 191 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 165 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (8%)
• 12 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Charmes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 190 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (2%)
• 85 retraités (21%)
• 13 étudiants et stagiaires (3%)
• 5 au foyer (1%)
• 7 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 13 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Charmes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Charmes s'établit à 34.04%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Charmes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Charmes de 138 m2 | 17-06-2026 | Charmes | 107 364€ | 778€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Charmes de 95 m2 | 15-06-2026 | Charmes | 91 390€ | 962€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Charmes de 83 m2 | 11-06-2026 | Charmes | 169 071€ | 2 037€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Charmes de 41 m2 | 08-06-2026 | Charmes | 72 160€ | 1 760€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Charmes de 133 m2 | 02-06-2026 | Charmes | 256 956€ | 1 932€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Charmes de 36 m2 | 26-05-2026 | Charmes | 47 124€ | 1 309€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Charmes de 47 m2 | 20-05-2026 | Charmes | 148 097€ | 3 151€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Charmes de 127 m2 | 17-05-2026 | Charmes | 335 534€ | 2 642€ | 127 m2 |
Charmes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gannat de 5 pièce(s) - 110 m2 | 05-11-2025 | 9 rte de la batisse à Gannat | 169 000 € | 110 m2 | 493 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 3 pièce(s) - 57 m2 | 12-06-2025 | 2 les chilins à Gannat | 32 000 € | 57 m2 | 25144 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 4 pièce(s) - 76 m2 | 28-05-2025 | 24 rue beausoleil à Gannat | 115 000 € | 76 m2 | 610 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 5 pièce(s) - 112 m2 | 28-05-2025 | 25 rue du general rabusson à Gannat | 145 000 € | 112 m2 | 74 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 6 pièce(s) - 151 m2 | 28-05-2025 | 4 lot coteau du lery à Gannat | 176 950 € | 151 m2 | 848 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 3 pièce(s) - 51 m2 | 22-05-2025 | 6 imp des joncheres à Gannat | 50 000 € | 51 m2 | 164 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gannat de 1 pièce(s) - 15 m2 | 21-05-2025 | 22 rue des remparts à Gannat | 95 850 € | 15 m2 | 60 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 5 pièce(s) - 90 m2 | 16-05-2025 | 59 av pierre mendes-france à Gannat | 152 000 € | 90 m2 | 828 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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