Prix immobilier m2 Audes (03190).
Le prix moyen au m² Audes pour une maison est de 1023 €, variant de 493 € à 1986 €. Le prix moyen au m² Audes pour un appartement est de 782 €, avec des estimations allant de 452 € à 1279 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Audes.
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Quel est le prix médian au m² Audes ?
Appartement
Prix m² médian 782 €de 452 € à 1279 €Maison
Prix m² médian 1023 €de 493 € à 1986 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Audes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.1 €de 3.4 € à 9.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 4.7 € à 7.1 €
Les prix de vente au m2 Audes.
Le prix moyen au m² Audes pour une maison est de 1023 €, avec une fourchette de 493 € à 1986 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1023 €) = 100286 euros. Le prix moyen au m² Audes pour un appartement est de 782 €, avec des estimations allant de 452 € à 1279 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (782 €) = 41459 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Audes avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Audes pour une maison est de 1023 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Audes pour un appartement est de 782 €.
Découvrir le marché immobilier sur Audes (03190)
- Audes (03190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 447 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.03%, Audes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Audes s'élève à 447 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 19 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 21 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 31 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 19 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 66 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 96 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 54 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 83 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 28 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 16 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Audes compte 268 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 261 maisons individuelles (97%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 187 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 48 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 33 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Audes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 175 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 20 demandeurs d'emploi (4%)
• 128 retraités (29%)
• 16 étudiants et stagiaires (4%)
• 11 au foyer (2%)
• 9 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 16 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Audes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Audes s'établit à 38.03%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Audes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Audes de 79 m2 | 17-06-2026 | Audes | 109 257€ | 1 383€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Audes de 87 m2 | 14-06-2026 | Audes | 130 326€ | 1 498€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Audes de 30 m2 | 10-06-2026 | Audes | 26 280€ | 876€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Audes de 130 m2 | 06-06-2026 | Audes | 195 650€ | 1 505€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Audes de 101 m2 | 01-06-2026 | Audes | 136 047€ | 1 347€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Audes de 73 m2 | 27-05-2026 | Audes | 135 853€ | 1 861€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Audes de 139 m2 | 22-05-2026 | Audes | 218 647€ | 1 573€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Audes de 30 m2 | 19-05-2026 | Audes | 35 520€ | 1 184€ | 30 m2 |
Audes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 3 pièce(s) - 50 m2 | 09-09-2025 | 40 rue charles venuat à Vallon-en-Sully | 67 000 € | 50 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 5 pièce(s) - 85 m2 | 23-06-2025 | 9 rue du 11 novembre à Vallon-en-Sully | 66 500 € | 85 m2 | 556 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 3 pièce(s) - 35 m2 | 28-05-2025 | 3 rue lucien lafond à Vallon-en-Sully | 45 000 € | 35 m2 | 73 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 4 pièce(s) - 129 m2 | 23-05-2025 | 4 rue isidore thivrier à Vallon-en-Sully | 93 840 € | 129 m2 | 237 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 3 pièce(s) - 50 m2 | 05-05-2025 | 18 rte de montlucon à Vallon-en-Sully | 40 000 € | 50 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 2 pièce(s) - 72 m2 | 29-04-2025 | 22 les seignes à Vallon-en-Sully | 75 000 € | 72 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 2 pièce(s) - 54 m2 | 28-04-2025 | 8 rte de montlucon à Vallon-en-Sully | 20 000 € | 54 m2 | 385 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallon-en-Sully de 3 pièce(s) - 80 m2 | 17-04-2025 | 13 les guezes à Vallon-en-Sully | 65 000 € | 80 m2 | 229 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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