Prix immobilier m2 Marcillat-en-Combraille (03420).
Le prix moyen au m² Marcillat-en-Combraille pour une maison est de 870 €, variant de 404 € à 1718 €. Le prix moyen au m² Marcillat-en-Combraille pour un appartement est de 769 €, avec des estimations allant de 337 € à 1266 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marcillat-en-Combraille.
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Quel est le prix médian au m² Marcillat-en-Combraille ?
Appartement
Prix m² médian 769 €de 337 € à 1266 €Maison
Prix m² médian 870 €de 404 € à 1718 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marcillat-en-Combraille ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.2 €de 7.9 € à 19.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 8.3 € à 9.7 €
Les prix de vente au m2 Marcillat-en-Combraille.
Le prix moyen au m² Marcillat-en-Combraille pour une maison est de 870 €, avec une fourchette de 404 € à 1718 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (870 €) = 85305 euros. Le prix moyen au m² Marcillat-en-Combraille pour un appartement est de 769 €, avec des estimations allant de 337 € à 1266 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (769 €) = 40753 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marcillat-en-Combraille avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marcillat-en-Combraille pour une maison est de 870 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marcillat-en-Combraille pour un appartement est de 769 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marcillat-en-Combraille (03420)
- Marcillat-en-Combraille (03420) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 935 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.41%, Marcillat-en-Combraille propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marcillat-en-Combraille s'élève à 935 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 49 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 87 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 45 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 114 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 198 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 122 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 142 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 86 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 38 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marcillat-en-Combraille compte 676 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 585 maisons individuelles (87%)
• 71 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 428 résidences principales (63%) - forte demande locative
• 95 résidences secondaires (14%)
• 153 logements vacants (23%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Marcillat-en-Combraille présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 353 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (5%)
• 261 retraités (28%)
• 38 étudiants et stagiaires (4%)
• 23 au foyer (2%)
• 19 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 38 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marcillat-en-Combraille bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marcillat-en-Combraille s'établit à 42.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marcillat-en-Combraille peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marcillat-en-Combraille: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marcillat-en-Combraille de 112 m2 | 19-06-2026 | Marcillat-en-Combraille | 153 664€ | 1 372€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Marcillat-en-Combraille de 54 m2 | 13-06-2026 | Marcillat-en-Combraille | 48 492€ | 898€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Marcillat-en-Combraille de 114 m2 | 07-06-2026 | Marcillat-en-Combraille | 193 572€ | 1 698€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Marcillat-en-Combraille de 111 m2 | 02-06-2026 | Marcillat-en-Combraille | 167 943€ | 1 513€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Marcillat-en-Combraille de 104 m2 | 31-05-2026 | Marcillat-en-Combraille | 56 784€ | 546€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Marcillat-en-Combraille de 141 m2 | 26-05-2026 | Marcillat-en-Combraille | 154 818€ | 1 098€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Marcillat-en-Combraille de 32 m2 | 20-05-2026 | Marcillat-en-Combraille | 44 416€ | 1 388€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Marcillat-en-Combraille de 120 m2 | 17-05-2026 | Marcillat-en-Combraille | 135 720€ | 1 131€ | 120 m2 |
Marcillat-en-Combraille: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Marcillat-en-Combraille de 3 pièce(s) - 67 m2 | 23-10-2025 | 4 rte de pionsat à Marcillat-en-Combraille | 65 000 € | 67 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillat-en-Combraille de 4 pièce(s) - 100 m2 | 07-06-2025 | 65 gr grand rue à Marcillat-en-Combraille | 55 000 € | 100 m2 | 337 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillat-en-Combraille de 5 pièce(s) - 124 m2 | 14-05-2025 | 7 che des bousserolles à Marcillat-en-Combraille | 67 000 € | 124 m2 | 1200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillat-en-Combraille de 3 pièce(s) - 110 m2 | 05-05-2025 | 8 pl du champ de foire à Marcillat-en-Combraille | 75 000 € | 110 m2 | 232 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillat-en-Combraille de 7 pièce(s) - 127 m2 | 24-04-2025 | 80 gr grand rue à Marcillat-en-Combraille | 68 000 € | 127 m2 | 452 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillat-en-Combraille de 4 pièce(s) - 103 m2 | 15-04-2025 | 7 rte de chez laurent à Marcillat-en-Combraille | 60 000 € | 103 m2 | 931 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillat-en-Combraille de 3 pièce(s) - 59 m2 | 13-02-2025 | 7 av de la gare à Marcillat-en-Combraille | 107 500 € | 59 m2 | 532 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcillat-en-Combraille de 3 pièce(s) - 59 m2 | 13-02-2025 | 7 av de la gare à Marcillat-en-Combraille | 107 500 € | 59 m2 | 532 m2 | Non |
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