Prix immobilier m2 Margerides (19200).
Le prix moyen au m² Margerides pour une maison est de 1534 €, variant de 697 € à 2655 €. Le prix moyen au m² Margerides pour un appartement est de 1160 €, avec des estimations allant de 526 € à 1875 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Margerides.
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Quel est le prix médian au m² Margerides ?
Appartement
Prix m² médian 1160 €de 526 € à 1875 €Maison
Prix m² médian 1534 €de 697 € à 2655 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Margerides ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 10.1 € à 14.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.3 €de 7.1 € à 15.1 €
Les prix de vente au m2 Margerides.
Le prix moyen au m² Margerides pour une maison est de 1534 €, avec une fourchette de 697 € à 2655 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1534 €) = 150301 euros. Le prix moyen au m² Margerides pour un appartement est de 1160 €, avec des estimations allant de 526 € à 1875 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1160 €) = 61461 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Margerides avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Margerides pour une maison est de 1534 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Margerides pour un appartement est de 1160 €.
Découvrir le marché immobilier sur Margerides (19200)
- Margerides (19200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 311 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.79%, Margerides propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Margerides s'élève à 311 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 28 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 26 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 9 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 52 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 65 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 41 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 40 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 22 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Margerides compte 208 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 202 maisons individuelles (97%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 138 résidences principales (66%) - forte demande locative
• 56 résidences secondaires (27%) - marché touristique actif
• 15 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Margerides présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 132 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (3%)
• 73 retraités (23%)
• 10 étudiants et stagiaires (3%)
• 3 au foyer (1%)
• 12 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Margerides bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Margerides s'établit à 39.79%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Margerides: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Margerides de 65 m2 | 19-06-2026 | Margerides | 145 600€ | 2 240€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Margerides de 87 m2 | 13-06-2026 | Margerides | 56 811€ | 653€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Margerides de 112 m2 | 07-06-2026 | Margerides | 221 760€ | 1 980€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Margerides de 123 m2 | 03-06-2026 | Margerides | 78 228€ | 636€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Margerides de 98 m2 | 26-05-2026 | Margerides | 83 986€ | 857€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Margerides de 74 m2 | 22-05-2026 | Margerides | 117 586€ | 1 589€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Margerides de 130 m2 | 21-05-2026 | Margerides | 302 250€ | 2 325€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Margerides de 78 m2 | 15-05-2026 | Margerides | 183 378€ | 2 351€ | 78 m2 |
Margerides: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Ussel de 5 pièce(s) - 113 m2 | 29-12-2025 | 23 av marmontel à Ussel | 69 600 € | 113 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ussel de 1 pièce(s) - 25 m2 | 26-12-2025 | 130 av carnot à Ussel | 80 000 € | 25 m2 | 112 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ussel de 5 pièce(s) - 80 m2 | 22-12-2025 | 32 rue de la fontaine de loches à Ussel | 114 500 € | 80 m2 | 535 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ussel de 3 pièce(s) - 40 m2 | 04-12-2025 | 3 pl treich laplene à Ussel | 80 000 € | 40 m2 | 265 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ussel de 4 pièce(s) - 105 m2 | 28-11-2025 | 1 rue seclide à Ussel | 38 000 € | 105 m2 | 73 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ussel de 5 pièce(s) - 117 m2 | 25-10-2025 | 17 av marmontel à Ussel | 76 000 € | 117 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ussel de 3 pièce(s) - 64 m2 | 24-09-2025 | 9011 mareille à Ussel | 70 000 € | 64 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ussel de 4 pièce(s) - 75 m2 | 30-08-2025 | 50 imp jean jaures à Ussel | 80 000 € | 75 m2 | 596 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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