Prix immobilier m2 Orliac-de-Bar (19390).
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Découvrir le marché immobilier sur Orliac-de-Bar (19390)
- Orliac-de-Bar (19390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 287 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.07%, Orliac-de-Bar propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Orliac-de-Bar s'élève à 287 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 11 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 8 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 23 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 13 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 42 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 48 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 41 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 54 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 22 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 11 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Orliac-de-Bar compte 180 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 161 maisons individuelles (89%)
• 13 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 122 résidences principales (68%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (19%) - marché touristique actif
• 25 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Orliac-de-Bar présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 100 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 11 demandeurs d'emploi (4%)
• 89 retraités (31%)
• 11 étudiants et stagiaires (4%)
• 5 au foyer (2%)
• 12 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 11 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Orliac-de-Bar bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Orliac-de-Bar s'établit à 36.07%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Orliac-de-Bar: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Orliac-de-Bar de 132 m2 | 16-06-2026 | Orliac-de-Bar | 161 964€ | 1 227€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Orliac-de-Bar de 67 m2 | 11-06-2026 | Orliac-de-Bar | 76 313€ | 1 139€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Orliac-de-Bar de 83 m2 | 10-06-2026 | Orliac-de-Bar | 147 989€ | 1 783€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Orliac-de-Bar de 136 m2 | 03-06-2026 | Orliac-de-Bar | 180 336€ | 1 326€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Orliac-de-Bar de 108 m2 | 29-05-2026 | Orliac-de-Bar | 91 260€ | 845€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Orliac-de-Bar de 78 m2 | 26-05-2026 | Orliac-de-Bar | 121 368€ | 1 556€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Orliac-de-Bar de 65 m2 | 22-05-2026 | Orliac-de-Bar | 52 585€ | 809€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Orliac-de-Bar de 124 m2 | 21-05-2026 | Orliac-de-Bar | 94 736€ | 764€ | 124 m2 |
Orliac-de-Bar: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Augustin de 4 pièce(s) - 70 m2 | 24-06-2025 | 5033 la gane de roumaillac à Saint-Augustin | 150 000 € | 70 m2 | 1430 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Augustin de 4 pièce(s) - 90 m2 | 14-03-2025 | 5023 chauzeix à Saint-Augustin | 58 500 € | 90 m2 | 712 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Augustin de 1 pièce(s) - 15 m2 | 16-12-2024 | 5079 pre mazou à Saint-Augustin | 56 770 € | 15 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Augustin de 3 pièce(s) - 71 m2 | 24-10-2024 | 5333 la garenne à Saint-Augustin | 137 550 € | 71 m2 | 1020 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Augustin de 3 pièce(s) - 71 m2 | 24-10-2024 | 5333 la garenne à Saint-Augustin | 137 550 € | 71 m2 | 1020 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Augustin de 3 pièce(s) - 49 m2 | 16-10-2024 | 5221 la garenne à Saint-Augustin | 107 000 € | 49 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Augustin de 13 pièce(s) - 275 m2 | 27-08-2024 | 5297 le bourg à Saint-Augustin | 85 000 € | 275 m2 | 448 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Augustin de 13 pièce(s) - 275 m2 | 27-08-2024 | 5297 le bourg à Saint-Augustin | 85 000 € | 275 m2 | 448 m2 | Non |
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