Prix immobilier m2 Aleu (09320).
Le prix moyen au m² Aleu pour une maison est de 1424 €, variant de 576 € à 2785 €. Le prix moyen au m² Aleu pour un appartement est de 1339 €, avec des estimations allant de 741 € à 1911 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aleu.
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Quel est le prix médian au m² Aleu ?
Appartement
Prix m² médian 1339 €de 741 € à 1911 €Maison
Prix m² médian 1424 €de 576 € à 2785 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aleu ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.8 €de 6.1 € à 20.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.8 €de 9.5 € à 6.2 €
Les prix de vente au m2 Aleu.
Le prix moyen au m² Aleu pour une maison est de 1424 €, avec une fourchette de 576 € à 2785 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1424 €) = 139540 euros. Le prix moyen au m² Aleu pour un appartement est de 1339 €, avec des estimations allant de 741 € à 1911 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1339 €) = 70963 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aleu avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aleu pour une maison est de 1424 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aleu pour un appartement est de 1339 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aleu (09320)
- Aleu (09320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 132 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.21%, Aleu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aleu s'élève à 132 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 5 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 7 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 1 habitants (1%)
- 25 à 39 ans : 25 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 23 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 24 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 31 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 5 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aleu compte 251 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 240 maisons individuelles (96%)
• 6 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 78 résidences principales (31%) - forte demande locative
• 150 résidences secondaires (60%) - marché touristique actif
• 23 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aleu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 44 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (14%)
• 43 retraités (33%)
• 5 étudiants et stagiaires (4%)
• 5 au foyer (4%)
• 5 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aleu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aleu s'établit à 47.21%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aleu peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aleu: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aleu de 143 m2 | 17-06-2026 | Aleu | 271 700€ | 1 900€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Aleu de 137 m2 | 11-06-2026 | Aleu | 194 677€ | 1 421€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Aleu de 132 m2 | 06-06-2026 | Aleu | 107 844€ | 817€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Aleu de 107 m2 | 02-06-2026 | Aleu | 228 766€ | 2 138€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Aleu de 123 m2 | 27-05-2026 | Aleu | 109 224€ | 888€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Aleu de 53 m2 | 25-05-2026 | Aleu | 41 022€ | 774€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Aleu de 42 m2 | 21-05-2026 | Aleu | 40 194€ | 957€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Aleu de 116 m2 | 19-05-2026 | Aleu | 209 728€ | 1 808€ | 116 m2 |
Aleu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Massat de 4 pièce(s) - 78 m2 | 14-11-2025 | 887 bougarreit à Massat | 40 300 € | 78 m2 | 121 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massat de 6 pièce(s) - 173 m2 | 30-10-2025 | 258 pl de l eglise à Massat | 25 000 € | 173 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massat de 2 pièce(s) - 18 m2 | 01-10-2025 | 5765 coume de fourre à Massat | 1 500 € | 18 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Massat de 5 pièce(s) - 110 m2 | 22-09-2025 | 755 biellot à Massat | 127 400 € | 110 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massat de 4 pièce(s) - 80 m2 | 22-07-2025 | 597 pontaut à Massat | 130 000 € | 80 m2 | 693 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massat de 3 pièce(s) - 52 m2 | 03-07-2025 | 547 bouates à Massat | 129 000 € | 52 m2 | 112 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massat de 3 pièce(s) - 51 m2 | 11-04-2025 | 551 bouates à Massat | 168 335 € | 51 m2 | 199 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massat de 3 pièce(s) - 51 m2 | 11-04-2025 | 551 bouates à Massat | 168 335 € | 51 m2 | 199 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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