Prix immobilier m2 Mercenac (09160).
Le prix moyen au m² Mercenac pour une maison est de 1698 €, variant de 678 € à 3141 €. Le prix moyen au m² Mercenac pour un appartement est de 1520 €, avec des estimations allant de 1257 € à 2057 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Mercenac.
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Quel est le prix médian au m² Mercenac ?
Appartement
Prix m² médian 1520 €de 1257 € à 2057 €Maison
Prix m² médian 1698 €de 678 € à 3141 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Mercenac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.7 €de 2.1 € à 18.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 2.9 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Mercenac.
Le prix moyen au m² Mercenac pour une maison est de 1698 €, avec une fourchette de 678 € à 3141 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1698 €) = 166408 euros. Le prix moyen au m² Mercenac pour un appartement est de 1520 €, avec des estimations allant de 1257 € à 2057 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1520 €) = 80562 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Mercenac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Mercenac pour une maison est de 1698 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Mercenac pour un appartement est de 1520 €.
Découvrir le marché immobilier sur Mercenac (09160)
- Mercenac (09160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 377 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.9%, Mercenac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mercenac s'élève à 377 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 16 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 43 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 18 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 39 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 83 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 50 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 67 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 20 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 23 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mercenac compte 196 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 194 maisons individuelles (99%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 150 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (15%)
• 16 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mercenac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 143 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 21 demandeurs d'emploi (6%)
• 95 retraités (25%)
• 23 étudiants et stagiaires (6%)
• 5 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 23 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mercenac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mercenac s'établit à 46.9%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mercenac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Mercenac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Mercenac de 125 m2 | 19-06-2026 | Mercenac | 221 875€ | 1 775€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Mercenac de 106 m2 | 16-06-2026 | Mercenac | 199 386€ | 1 881€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Mercenac de 125 m2 | 09-06-2026 | Mercenac | 225 375€ | 1 803€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Mercenac de 122 m2 | 08-06-2026 | Mercenac | 92 964€ | 762€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Mercenac de 73 m2 | 05-06-2026 | Mercenac | 58 400€ | 800€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Mercenac de 149 m2 | 29-05-2026 | Mercenac | 156 003€ | 1 047€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Mercenac de 113 m2 | 28-05-2026 | Mercenac | 107 802€ | 954€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Mercenac de 138 m2 | 25-05-2026 | Mercenac | 82 938€ | 601€ | 138 m2 |
Mercenac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Prat-Bonrepaux de 4 pièce(s) - 83 m2 | 22-09-2025 | 23 av du stade à Prat-Bonrepaux | 169 000 € | 83 m2 | 723 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prat-Bonrepaux de 4 pièce(s) - 167 m2 | 17-09-2025 | NaN escoumonios et pountet à Prat-Bonrepaux | 275 000 € | 167 m2 | 668 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prat-Bonrepaux de 4 pièce(s) - 72 m2 | 09-09-2025 | 4 rue du gelan à Prat-Bonrepaux | 65 000 € | 72 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prat-Bonrepaux de 6 pièce(s) - 140 m2 | 27-06-2025 | 8 rue de l'hopital à Prat-Bonrepaux | 160 000 € | 140 m2 | 226 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prat-Bonrepaux de 3 pièce(s) - 75 m2 | 13-05-2025 | 1 rte de toulouse à Prat-Bonrepaux | 76 000 € | 75 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prat-Bonrepaux de 1 pièce(s) - 42 m2 | 02-04-2025 | 20 village de bonrepaux à Prat-Bonrepaux | 109 297 € | 42 m2 | 223 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prat-Bonrepaux de 1 pièce(s) - 42 m2 | 02-04-2025 | 20 village de bonrepaux à Prat-Bonrepaux | 109 297 € | 42 m2 | 223 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prat-Bonrepaux de 5 pièce(s) - 84 m2 | 06-03-2025 | 14 gr grde rue de bonrepaux à Prat-Bonrepaux | 77 500 € | 84 m2 | 175 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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