Prix immobilier m2 Gudas (09120).
Le prix moyen au m² Gudas pour une maison est de 1618 €, variant de 657 € à 3107 €. Le prix moyen au m² Gudas pour un appartement est de 1664 €, avec des estimations allant de 947 € à 2278 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gudas.
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Quel est le prix médian au m² Gudas ?
Appartement
Prix m² médian 1664 €de 947 € à 2278 €Maison
Prix m² médian 1618 €de 657 € à 3107 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gudas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.3 €de 5.9 € à 12.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.0 €de 10.0 € à 17.6 €
Les prix de vente au m2 Gudas.
Le prix moyen au m² Gudas pour une maison est de 1618 €, avec une fourchette de 657 € à 3107 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1618 €) = 158532 euros. Le prix moyen au m² Gudas pour un appartement est de 1664 €, avec des estimations allant de 947 € à 2278 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1664 €) = 88197 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gudas avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gudas pour une maison est de 1618 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gudas pour un appartement est de 1664 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gudas (09120)
- Gudas (09120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 187 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.59%, Gudas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gudas s'élève à 187 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (7%)
- 6 à 10 ans : 26 habitants (14%)
- 11 à 17 ans : 16 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 0 habitants (0%)
- 25 à 39 ans : 51 habitants (27%)
- 40 à 54 ans : 35 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 22 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 11 habitants (6%)
- 80 ans ou plus : 5 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 6 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gudas compte 71 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 69 maisons individuelles (97%)
• 2 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 68 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (3%)
• 1 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gudas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 78 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (7%)
• 24 retraités (13%)
• 6 étudiants et stagiaires (3%)
• 3 au foyer (2%)
• 6 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 6 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gudas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gudas s'établit à 39.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gudas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gudas de 91 m2 | 20-06-2026 | Gudas | 74 893€ | 823€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Gudas de 71 m2 | 15-06-2026 | Gudas | 103 376€ | 1 456€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Gudas de 90 m2 | 09-06-2026 | Gudas | 106 200€ | 1 180€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Gudas de 92 m2 | 05-06-2026 | Gudas | 110 768€ | 1 204€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Gudas de 114 m2 | 04-06-2026 | Gudas | 262 998€ | 2 307€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Gudas de 129 m2 | 02-06-2026 | Gudas | 293 604€ | 2 276€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Gudas de 66 m2 | 01-06-2026 | Gudas | 142 164€ | 2 154€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Gudas de 74 m2 | 28-05-2026 | Gudas | 161 024€ | 2 176€ | 74 m2 |
Gudas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Varilhes de 5 pièce(s) - 113 m2 | 16-12-2025 | 42 cite fleurie à Varilhes | 117 350 € | 113 m2 | 415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varilhes de 5 pièce(s) - 115 m2 | 21-11-2025 | 33 rte de paris à Varilhes | 245 000 € | 115 m2 | 216 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Varilhes de 2 pièce(s) - 40 m2 | 13-11-2025 | 1 rue du pont à Varilhes | 120 000 € | 40 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varilhes de 4 pièce(s) - 98 m2 | 07-11-2025 | 5 che de filatie à Varilhes | 220 000 € | 98 m2 | 567 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varilhes de 4 pièce(s) - 103 m2 | 10-10-2025 | 39 rte du courbas à Varilhes | 250 000 € | 103 m2 | 504 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varilhes de 2 pièce(s) - 70 m2 | 03-10-2025 | 25 rue du barry d en bas à Varilhes | 95 000 € | 70 m2 | 82 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varilhes de 3 pièce(s) - 55 m2 | 07-08-2025 | 9 cite fleurie à Varilhes | 170 000 € | 55 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varilhes de 7 pièce(s) - 168 m2 | 25-07-2025 | 14 che de pernauzil à Varilhes | 280 000 € | 168 m2 | 1577 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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