Prix immobilier m2 Luzenac (09250).
Le prix moyen au m² Luzenac pour une maison est de 1430 €, variant de 551 € à 2940 €. Le prix moyen au m² Luzenac pour un appartement est de 2445 €, avec des estimations allant de 1233 € à 3596 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Luzenac.
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Quel est le prix médian au m² Luzenac ?
Appartement
Prix m² médian 2445 €de 1233 € à 3596 €Maison
Prix m² médian 1430 €de 551 € à 2940 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Luzenac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 2.4 € à 13.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 4.1 € à 17.8 €
Les prix de vente au m2 Luzenac.
Le prix moyen au m² Luzenac pour une maison est de 1430 €, avec une fourchette de 551 € à 2940 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1430 €) = 140158 euros. Le prix moyen au m² Luzenac pour un appartement est de 2445 €, avec des estimations allant de 1233 € à 3596 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2445 €) = 129576 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Luzenac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Luzenac pour une maison est de 1430 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Luzenac pour un appartement est de 2445 €.
Découvrir le marché immobilier sur Luzenac (09250)
- Luzenac (09250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 553 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.09%, Luzenac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Luzenac s'élève à 553 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 22 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 41 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 23 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 66 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 85 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 100 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 93 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 77 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Luzenac compte 478 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 324 maisons individuelles (68%)
• 152 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 243 résidences principales (51%) - forte demande locative
• 211 résidences secondaires (44%) - marché touristique actif
• 24 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Luzenac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 190 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 25 demandeurs d'emploi (5%)
• 194 retraités (35%)
• 28 étudiants et stagiaires (5%)
• 14 au foyer (3%)
• 16 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Luzenac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Luzenac s'établit à 54.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Luzenac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Luzenac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Luzenac de 94 m2 | 16-06-2026 | Luzenac | 225 694€ | 2 401€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Luzenac de 118 m2 | 13-06-2026 | Luzenac | 69 974€ | 593€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Luzenac de 119 m2 | 10-06-2026 | Luzenac | 398 174€ | 3 346€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Luzenac de 53 m2 | 04-06-2026 | Luzenac | 92 008€ | 1 736€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Luzenac de 124 m2 | 28-05-2026 | Luzenac | 404 116€ | 3 259€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Luzenac de 89 m2 | 23-05-2026 | Luzenac | 194 643€ | 2 187€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Luzenac de 140 m2 | 18-05-2026 | Luzenac | 214 620€ | 1 533€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Luzenac de 99 m2 | 10-05-2026 | Luzenac | 167 508€ | 1 692€ | 99 m2 |
Luzenac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Luzenac de 4 pièce(s) - 144 m2 | 22-08-2025 | 3 rte d'unac à Luzenac | 215 600 € | 144 m2 | 290 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzenac de 5 pièce(s) - 87 m2 | 01-08-2025 | 18 rte nationale à Luzenac | 133 450 € | 87 m2 | 44 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzenac de 4 pièce(s) - 83 m2 | 01-07-2025 | 1 le gravier à Luzenac | 168 872 € | 83 m2 | 430 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzenac de 3 pièce(s) - 41 m2 | 21-02-2025 | 12 qua lafaille à Luzenac | 85 000 € | 41 m2 | 30 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzenac de 3 pièce(s) - 41 m2 | 21-02-2025 | 12 qua lafaille à Luzenac | 85 000 € | 41 m2 | 30 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzenac de 4 pièce(s) - 68 m2 | 12-12-2024 | 10 le marcade à Luzenac | 120 000 € | 68 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzenac de 4 pièce(s) - 68 m2 | 12-12-2024 | 10 le marcade à Luzenac | 120 000 € | 68 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzenac de 4 pièce(s) - 72 m2 | 12-11-2024 | 1 loum à Luzenac | 121 000 € | 72 m2 | 184 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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