Prix immobilier m2 Aulus-les-Bains (09140).
Le prix moyen au m² Aulus-les-Bains pour une maison est de 1548 €, variant de 700 € à 3041 €. Le prix moyen au m² Aulus-les-Bains pour un appartement est de 1223 €, avec des estimations allant de 722 € à 1601 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aulus-les-Bains.
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Quel est le prix médian au m² Aulus-les-Bains ?
Appartement
Prix m² médian 1223 €de 722 € à 1601 €Maison
Prix m² médian 1548 €de 700 € à 3041 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aulus-les-Bains ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.0 €de 8.1 € à 20.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 10.7 € à 14.9 €
Les prix de vente au m2 Aulus-les-Bains.
Le prix moyen au m² Aulus-les-Bains pour une maison est de 1548 €, avec une fourchette de 700 € à 3041 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1548 €) = 151749 euros. Le prix moyen au m² Aulus-les-Bains pour un appartement est de 1223 €, avec des estimations allant de 722 € à 1601 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1223 €) = 64814 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aulus-les-Bains avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aulus-les-Bains pour une maison est de 1548 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aulus-les-Bains pour un appartement est de 1223 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aulus-les-Bains (09140)
- Aulus-les-Bains (09140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 164 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.65%, Aulus-les-Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aulus-les-Bains s'élève à 164 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 2 habitants (1%)
- 11 à 17 ans : 16 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 18 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 44 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 29 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 27 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 14 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 6 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aulus-les-Bains compte 465 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 230 maisons individuelles (49%)
• 231 appartements (50%)
Occupation des logements :
• 86 résidences principales (18%) - forte demande locative
• 377 résidences secondaires (81%) - marché touristique actif
• 2 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aulus-les-Bains présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 64 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 11 demandeurs d'emploi (7%)
• 53 retraités (32%)
• 6 étudiants et stagiaires (4%)
• 2 au foyer (1%)
• 8 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 6 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aulus-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aulus-les-Bains s'établit à 46.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aulus-les-Bains peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aulus-les-Bains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aulus-les-Bains de 138 m2 | 19-06-2026 | Aulus-les-Bains | 140 070€ | 1 015€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Aulus-les-Bains de 115 m2 | 16-06-2026 | Aulus-les-Bains | 309 465€ | 2 691€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Aulus-les-Bains de 105 m2 | 13-06-2026 | Aulus-les-Bains | 87 570€ | 834€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Aulus-les-Bains de 87 m2 | 06-06-2026 | Aulus-les-Bains | 103 878€ | 1 194€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Aulus-les-Bains de 44 m2 | 04-06-2026 | Aulus-les-Bains | 75 108€ | 1 707€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Aulus-les-Bains de 105 m2 | 28-05-2026 | Aulus-les-Bains | 274 155€ | 2 611€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Aulus-les-Bains de 106 m2 | 26-05-2026 | Aulus-les-Bains | 191 542€ | 1 807€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Aulus-les-Bains de 91 m2 | 21-05-2026 | Aulus-les-Bains | 277 550€ | 3 050€ | 91 m2 |
Aulus-les-Bains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Seix de 3 pièce(s) - 74 m2 | 19-11-2025 | 101 rue pujole à Seix | 50 000 € | 74 m2 | 74 m2 | Non |
Vente d'une maison à Seix de 4 pièce(s) - 51 m2 | 24-10-2025 | 18 rue de la chapelle à Seix | 103 350 € | 51 m2 | 18 m2 | Non |
Vente d'une maison à Seix de 3 pièce(s) - 49 m2 | 11-07-2025 | 5801 coume de paloubart à Seix | 75 000 € | 49 m2 | 438 m2 | Non |
Vente d'une maison à Seix de 1 pièce(s) - 40 m2 | 23-04-2025 | 358 azas à Seix | 130 600 € | 40 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Seix de 4 pièce(s) - 122 m2 | 27-03-2025 | 12 le pre du chevalier à Seix | 207 255 € | 122 m2 | 473 m2 | Non |
Vente d'une maison à Seix de 4 pièce(s) - 98 m2 | 14-03-2025 | 37 rue du fons de seix à Seix | 42 500 € | 98 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Seix de 2 pièce(s) - 50 m2 | 10-03-2025 | 651 coumet à Seix | 48 190 € | 50 m2 | 44 m2 | Non |
Vente d'une maison à Seix de 1 pièce(s) - 30 m2 | 19-02-2025 | 15 rue du roy à Seix | 30 850 € | 30 m2 | 34 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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