Prix immobilier m2 Saurat (09400).

Découvrir le marché immobilier sur Saurat (09400)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saurat ?

Saurat (09400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 646 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.58%, Saurat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saurat ?

La population de Saurat s'élève à 646 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 17 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 20 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 37 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 34 habitants (5%)
• 18 à 24 ans : 22 habitants (3%)
• 25 à 39 ans : 76 habitants (12%)
• 40 à 54 ans : 134 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 121 habitants (19%)
• 65 à 79 ans : 120 habitants (19%)
• 80 ans ou plus : 58 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 11 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saurat ?

Le parc immobilier de Saurat compte 880 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 867 maisons individuelles (99%)
• 7 appartements (1%)

Occupation des logements :
• 331 résidences principales (38%) - forte demande locative
• 464 résidences secondaires (53%) - marché touristique actif
• 86 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saurat ?

Saurat présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 231 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 35 demandeurs d'emploi (5%)
• 206 retraités (32%)
• 11 étudiants et stagiaires (2%)
• 25 au foyer (4%)
• 33 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 11 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saurat ?

Saurat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supérettes
• 1 boulangeries

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saurat ?

La taxe foncière à Saurat s'établit à 44.58%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saurat peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.