Prix immobilier m2 Coutens (09500).
Le prix moyen au m² Coutens pour une maison est de 1771 €, variant de 821 € à 3466 €. Le prix moyen au m² Coutens pour un appartement est de 1918 €, avec des estimations allant de 1338 € à 2449 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Coutens.
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Quel est le prix médian au m² Coutens ?
Appartement
Prix m² médian 1918 €de 1338 € à 2449 €Maison
Prix m² médian 1771 €de 821 € à 3466 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Coutens ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.6 €de 5.5 € à 10.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 9.6 € à 15.7 €
Les prix de vente au m2 Coutens.
Le prix moyen au m² Coutens pour une maison est de 1771 €, avec une fourchette de 821 € à 3466 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1771 €) = 173529 euros. Le prix moyen au m² Coutens pour un appartement est de 1918 €, avec des estimations allant de 1338 € à 2449 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1918 €) = 101662 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Coutens avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Coutens pour une maison est de 1771 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Coutens pour un appartement est de 1918 €.
Découvrir le marché immobilier sur Coutens (09500)
- Coutens (09500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 174 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.33%, Coutens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coutens s'élève à 174 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 9 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 18 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 10 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 22 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 28 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 42 habitants (24%)
- 65 à 79 ans : 20 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coutens compte 96 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 95 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 73 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 8 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coutens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 61 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (6%)
• 42 retraités (24%)
• 10 étudiants et stagiaires (6%)
• 9 au foyer (5%)
• 8 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coutens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coutens s'établit à 32.33%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Coutens: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Coutens de 81 m2 | 23-06-2026 | Coutens | 208 818€ | 2 578€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Coutens de 69 m2 | 16-06-2026 | Coutens | 130 686€ | 1 894€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Coutens de 94 m2 | 13-06-2026 | Coutens | 175 404€ | 1 866€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Coutens de 42 m2 | 08-06-2026 | Coutens | 72 996€ | 1 738€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Coutens de 47 m2 | 07-06-2026 | Coutens | 126 148€ | 2 684€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Coutens de 106 m2 | 02-06-2026 | Coutens | 155 714€ | 1 469€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Coutens de 87 m2 | 31-05-2026 | Coutens | 123 975€ | 1 425€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Coutens de 74 m2 | 24-05-2026 | Coutens | 230 880€ | 3 120€ | 74 m2 |
Coutens: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Mirepoix de 3 pièce(s) - 67 m2 | 03-12-2025 | 938 saint jean d en bas à Mirepoix | 75 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mirepoix de 2 pièce(s) - 40 m2 | 25-11-2025 | 5 av des pyrenees à Mirepoix | 62 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mirepoix de 2 pièce(s) - 42 m2 | 28-10-2025 | 41 pl marechal leclerc à Mirepoix | 180 000 € | 42 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirepoix de 8 pièce(s) - 116 m2 | 22-10-2025 | 27 crs louis pons-tande à Mirepoix | 226 500 € | 116 m2 | 165 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirepoix de 3 pièce(s) - 117 m2 | 15-10-2025 | 44 pl du rumat à Mirepoix | 75 000 € | 117 m2 | 75 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Mirepoix de 2 pièce(s) - 42 m2 | 02-09-2025 | 16 av gabriel faure à Mirepoix | 152 000 € | 42 m2 | 336 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirepoix de 5 pièce(s) - 80 m2 | 01-09-2025 | 12 pl marechal leclerc à Mirepoix | 302 050 € | 80 m2 | 126 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirepoix de 3 pièce(s) - 120 m2 | 01-08-2025 | 26 rue carnot à Mirepoix | 130 000 € | 120 m2 | 110 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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