Prix immobilier m2 Benagues (09100).
Le prix moyen au m² Benagues pour une maison est de 1882 €, variant de 855 € à 2735 €. Le prix moyen au m² Benagues pour un appartement est de 1838 €, avec des estimations allant de 1066 € à 2853 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Benagues.
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Quel est le prix médian au m² Benagues ?
Appartement
Prix m² médian 1838 €de 1066 € à 2853 €Maison
Prix m² médian 1882 €de 855 € à 2735 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Benagues ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian5.6 €de 8.1 € à 14.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.6 €de 8.2 € à 15.5 €
Les prix de vente au m2 Benagues.
Le prix moyen au m² Benagues pour une maison est de 1882 €, avec une fourchette de 855 € à 2735 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1882 €) = 184464 euros. Le prix moyen au m² Benagues pour un appartement est de 1838 €, avec des estimations allant de 1066 € à 2853 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1838 €) = 97434 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Benagues avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Benagues pour une maison est de 1882 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Benagues pour un appartement est de 1838 €.
Découvrir le marché immobilier sur Benagues (09100)
- Benagues (09100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 523 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.88%, Benagues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Benagues s'élève à 523 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 34 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 61 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 23 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 72 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 139 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 85 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 67 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 19 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 34 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Benagues compte 213 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 198 maisons individuelles (93%)
• 15 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 193 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (2%)
• 15 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Benagues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 203 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 28 demandeurs d'emploi (5%)
• 111 retraités (21%)
• 34 étudiants et stagiaires (7%)
• 10 au foyer (2%)
• 48 autres inactifs (9%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 34 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Benagues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Benagues s'établit à 43.88%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Benagues peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Benagues: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Benagues de 56 m2 | 16-06-2026 | Benagues | 66 360€ | 1 185€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Benagues de 127 m2 | 15-06-2026 | Benagues | 111 633€ | 879€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Benagues de 136 m2 | 12-06-2026 | Benagues | 140 352€ | 1 032€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Benagues de 85 m2 | 08-06-2026 | Benagues | 117 555€ | 1 383€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Benagues de 103 m2 | 03-06-2026 | Benagues | 108 871€ | 1 057€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Benagues de 131 m2 | 02-06-2026 | Benagues | 170 955€ | 1 305€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Benagues de 79 m2 | 29-05-2026 | Benagues | 77 341€ | 979€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Benagues de 90 m2 | 25-05-2026 | Benagues | 184 770€ | 2 053€ | 90 m2 |
Benagues: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Pamiers de 5 pièce(s) - 120 m2 | 22-12-2025 | 47 bd de la liberation à Pamiers | 96 100 € | 120 m2 | 76 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pamiers de 2 pièce(s) - 42 m2 | 18-12-2025 | 1 all majorelle à Pamiers | 80 500 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pamiers de 4 pièce(s) - 79 m2 | 12-12-2025 | 6 rue jacques fournie à Pamiers | 200 000 € | 79 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pamiers de 6 pièce(s) - 135 m2 | 12-12-2025 | 9027 rte de belpech à Pamiers | 297 000 € | 135 m2 | 6012 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pamiers de 6 pièce(s) - 107 m2 | 11-12-2025 | 8 imp de l amitie à Pamiers | 78 500 € | 107 m2 | 692 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pamiers de 1 pièce(s) - 32 m2 | 08-12-2025 | 2 imp robert à Pamiers | 85 690 € | 32 m2 | 32 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pamiers de 3 pièce(s) - 54 m2 | 08-12-2025 | 19 che eugene duprat à Pamiers | 100 000 € | 54 m2 | 119 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pamiers de 2 pièce(s) - 41 m2 | 05-12-2025 | 1 rue jean mermoz à Pamiers | 77 000 € | 41 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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