Prix immobilier m2 Mercus-Garrabet (09400).
Le prix moyen au m² Mercus-Garrabet pour une maison est de 1422 €, variant de 529 € à 2840 €. Le prix moyen au m² Mercus-Garrabet pour un appartement est de 1489 €, avec des estimations allant de 946 € à 2143 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Mercus-Garrabet.
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Quel est le prix médian au m² Mercus-Garrabet ?
Appartement
Prix m² médian 1489 €de 946 € à 2143 €Maison
Prix m² médian 1422 €de 529 € à 2840 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Mercus-Garrabet ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 7.2 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.3 €de 10.1 € à 12.6 €
Les prix de vente au m2 Mercus-Garrabet.
Le prix moyen au m² Mercus-Garrabet pour une maison est de 1422 €, avec une fourchette de 529 € à 2840 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1422 €) = 139387 euros. Le prix moyen au m² Mercus-Garrabet pour un appartement est de 1489 €, avec des estimations allant de 946 € à 2143 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1489 €) = 78941 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Mercus-Garrabet avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Mercus-Garrabet pour une maison est de 1422 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Mercus-Garrabet pour un appartement est de 1489 €.
Découvrir le marché immobilier sur Mercus-Garrabet (09400)
- Mercus-Garrabet (09400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 223 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.56%, Mercus-Garrabet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mercus-Garrabet s'élève à 1 223 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 43 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 35 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 73 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 100 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 68 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 209 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 251 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 178 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 169 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 76 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 57 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mercus-Garrabet compte 735 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 657 maisons individuelles (89%)
• 74 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 545 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 120 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 71 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Mercus-Garrabet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 521 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 65 demandeurs d'emploi (5%)
• 289 retraités (24%)
• 57 étudiants et stagiaires (5%)
• 22 au foyer (2%)
• 43 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 57 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mercus-Garrabet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mercus-Garrabet s'établit à 45.56%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mercus-Garrabet peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Mercus-Garrabet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Mercus-Garrabet de 52 m2 | 16-06-2026 | Mercus-Garrabet | 60 892€ | 1 171€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Mercus-Garrabet de 42 m2 | 14-06-2026 | Mercus-Garrabet | 55 314€ | 1 317€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Mercus-Garrabet de 138 m2 | 10-06-2026 | Mercus-Garrabet | 133 446€ | 967€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Mercus-Garrabet de 74 m2 | 09-06-2026 | Mercus-Garrabet | 139 046€ | 1 879€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Mercus-Garrabet de 133 m2 | 06-06-2026 | Mercus-Garrabet | 92 036€ | 692€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Mercus-Garrabet de 101 m2 | 04-06-2026 | Mercus-Garrabet | 218 463€ | 2 163€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Mercus-Garrabet de 47 m2 | 29-05-2026 | Mercus-Garrabet | 41 078€ | 874€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Mercus-Garrabet de 93 m2 | 26-05-2026 | Mercus-Garrabet | 104 625€ | 1 125€ | 93 m2 |
Mercus-Garrabet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Tarascon-sur-Ariège de 6 pièce(s) - 100 m2 | 25-11-2025 | 30 av saint roch à Tarascon-sur-Ariège | 104 000 € | 100 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tarascon-sur-Ariège de 4 pièce(s) - 98 m2 | 14-11-2025 | 18 rte de saurat à Tarascon-sur-Ariège | 100 000 € | 98 m2 | 770 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Tarascon-sur-Ariège de 4 pièce(s) - 82 m2 | 12-11-2025 | 379 peyreguil à Tarascon-sur-Ariège | 122 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Tarascon-sur-Ariège de 3 pièce(s) - 75 m2 | 29-09-2025 | 19 av pechiney à Tarascon-sur-Ariège | 230 000 € | 75 m2 | 2642 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tarascon-sur-Ariège de 6 pièce(s) - 130 m2 | 08-09-2025 | 5 rue jean moulin à Tarascon-sur-Ariège | 190 250 € | 130 m2 | 927 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tarascon-sur-Ariège de 5 pièce(s) - 123 m2 | 25-07-2025 | 874 rte de st girons à Tarascon-sur-Ariège | 87 000 € | 123 m2 | 184 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tarascon-sur-Ariège de 4 pièce(s) - 84 m2 | 22-07-2025 | 184 bd gabriel faure à Tarascon-sur-Ariège | 140 000 € | 84 m2 | 510 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tarascon-sur-Ariège de 5 pièce(s) - 103 m2 | 30-06-2025 | 24 av de sabart à Tarascon-sur-Ariège | 80 000 € | 103 m2 | 235 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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