Prix immobilier m2 Nescus (09240).
Le prix moyen au m² Nescus pour une maison est de 1573 €, variant de 568 € à 3034 €. Le prix moyen au m² Nescus pour un appartement est de 1513 €, avec des estimations allant de 970 € à 2164 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 avril 2026.
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Quel est le prix médian au m² Nescus ?
Appartement
Prix m² médian 1513 €de 970 € à 2164 €Maison
Prix m² médian 1573 €de 568 € à 3034 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nescus ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 8.3 € à 13.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 5.5 € à 18.3 €
Les prix de vente au m2 Nescus.
Le prix moyen au m² Nescus pour une maison est de 1573 €, avec une fourchette de 568 € à 3034 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1573 €) = 154184 euros. Le prix moyen au m² Nescus pour un appartement est de 1513 €, avec des estimations allant de 970 € à 2164 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1513 €) = 80208 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nescus avec Stonimmo.
Au 01 avril 2026, le prix moyen au m² Nescus pour une maison est de 1573 €.
Au 01 avril 2026, le prix moyen au m² Nescus pour un appartement est de 1513 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nescus (09240)
- Nescus (09240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 63 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.08%, Nescus propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nescus s'élève à 63 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 0 habitants (0%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 3 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 11 habitants (17%)
- 25 à 39 ans : 8 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 14 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 10 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 6 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 5 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nescus compte 41 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 40 maisons individuelles (98%)
• 1 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 30 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (22%) - marché touristique actif
• 2 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nescus présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 24 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 2 demandeurs d'emploi (3%)
• 15 retraités (24%)
• 4 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 au foyer (2%)
• 10 autres inactifs (16%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nescus bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nescus s'établit à 38.08%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nescus: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nescus de 138 m2 | 13-04-2026 | Nescus | 186 576€ | 1 352€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Nescus de 122 m2 | 09-04-2026 | Nescus | 322 690€ | 2 645€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Nescus de 132 m2 | 07-04-2026 | Nescus | 291 192€ | 2 206€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Nescus de 31 m2 | 05-04-2026 | Nescus | 64 046€ | 2 066€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Nescus de 150 m2 | 02-04-2026 | Nescus | 354 450€ | 2 363€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Nescus de 112 m2 | 30-03-2026 | Nescus | 114 352€ | 1 021€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Nescus de 39 m2 | 23-03-2026 | Nescus | 63 609€ | 1 631€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Nescus de 137 m2 | 21-03-2026 | Nescus | 285 234€ | 2 082€ | 137 m2 |
Nescus: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Bastide-de-Sérou de 5 pièce(s) - 110 m2 | 06-03-2025 | 30 che du roy à La Bastide-de-Sérou | 80 000 € | 110 m2 | 54 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Bastide-de-Sérou de 2 pièce(s) - 88 m2 | 06-03-2025 | 423 brouzenac à La Bastide-de-Sérou | 150 000 € | 88 m2 | 613 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Bastide-de-Sérou de 3 pièce(s) - 65 m2 | 14-02-2025 | 25 av du faubourg sainte croix à La Bastide-de-Sérou | 70 000 € | 65 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Bastide-de-Sérou de 3 pièce(s) - 76 m2 | 12-02-2025 | 31 av du faubourg sainte croix à La Bastide-de-Sérou | 52 679 € | 76 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Bastide-de-Sérou de 3 pièce(s) - 76 m2 | 06-12-2024 | 382 l eglise à La Bastide-de-Sérou | 120 000 € | 76 m2 | 475 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Bastide-de-Sérou de 7 pièce(s) - 213 m2 | 29-10-2024 | 9 rue du chateau à La Bastide-de-Sérou | 320 000 € | 213 m2 | 383 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Bastide-de-Sérou de 7 pièce(s) - 213 m2 | 29-10-2024 | 9 rue du chateau à La Bastide-de-Sérou | 320 000 € | 213 m2 | 383 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Bastide-de-Sérou de 5 pièce(s) - 120 m2 | 30-08-2024 | 2 rue basse à La Bastide-de-Sérou | 99 735 € | 120 m2 | 70 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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