Prix immobilier m2 Bruz (35170).
Le prix moyen au m² Bruz pour une maison est de 3452 €, variant de 1850 € à 5570 €. Le prix moyen au m² Bruz pour un appartement est de 3203 €, avec des estimations allant de 2442 € à 4220 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bruz.
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Quel est le prix médian au m² Bruz ?
Appartement
Prix m² médian 3203 €de 2442 € à 4220 €Maison
Prix m² médian 3452 €de 1850 € à 5570 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bruz ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 15.6 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 7.9 € à 21.0 €
Les prix de vente au m2 Bruz.
Le prix moyen au m² Bruz pour une maison est de 3452 €, avec une fourchette de 1850 € à 5570 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3452 €) = 338336 euros. Le prix moyen au m² Bruz pour un appartement est de 3203 €, avec des estimations allant de 2442 € à 4220 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3203 €) = 169756 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bruz avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bruz pour une maison est de 3452 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bruz pour un appartement est de 3203 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bruz (35170)
- Bruz (35170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 734 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.3%, Bruz propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bruz s'élève à 18 734 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 533 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 632 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 102 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 882 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 2 414 habitants (13%)
- 25 à 39 ans : 2 984 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 4 056 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 2 200 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 989 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 724 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 194 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bruz compte 9 325 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 708 maisons individuelles (50%)
• 4 482 appartements (48%)
Occupation des logements :
• 8 507 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 392 résidences secondaires (4%)
• 425 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bruz présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 983 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 917 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 305 retraités (18%)
• 2 194 étudiants et stagiaires (12%)
• 250 au foyer (1%)
• 607 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 194 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bruz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bruz s'établit à 41.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bruz peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bruz: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bruz de 120 m2 | 15-06-2026 | Bruz | 304 920€ | 2 541€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Bruz de 37 m2 | 13-06-2026 | Bruz | 180 375€ | 4 875€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Bruz de 147 m2 | 06-06-2026 | Bruz | 542 724€ | 3 692€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Bruz de 89 m2 | 29-05-2026 | Bruz | 400 233€ | 4 497€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Bruz de 88 m2 | 18-05-2026 | Bruz | 386 496€ | 4 392€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Bruz de 113 m2 | 13-05-2026 | Bruz | 292 557€ | 2 589€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Bruz de 63 m2 | 07-05-2026 | Bruz | 162 792€ | 2 584€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Bruz de 84 m2 | 03-05-2026 | Bruz | 242 760€ | 2 890€ | 84 m2 |
Bruz: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bruz de 5 pièce(s) - 106 m2 | 30-06-2025 | 3 mail ile aux moines à Bruz | 305 000 € | 106 m2 | 283 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bruz de 2 pièce(s) - 36 m2 | 27-06-2025 | 3 av de cezembre à Bruz | 120 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bruz de 2 pièce(s) - 45 m2 | 20-06-2025 | 15 sq abbe pierre à Bruz | 133 300 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bruz de 3 pièce(s) - 47 m2 | 19-06-2025 | 8 sq abbe pierre à Bruz | 159 900 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bruz de 4 pièce(s) - 91 m2 | 16-06-2025 | 3 rue max jacob à Bruz | 284 350 € | 91 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bruz de 3 pièce(s) - 64 m2 | 06-06-2025 | 17 sq du chatelier à Bruz | 205 080 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bruz de 10 pièce(s) - 280 m2 | 06-06-2025 | 48 rue du tertre à Bruz | 860 000 € | 280 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bruz de 4 pièce(s) - 139 m2 | 06-06-2025 | 122 le rocher à Bruz | 442 000 € | 139 m2 | 345 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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