Prix immobilier m2 Comblessac (35330).
Le prix moyen au m² Comblessac pour une maison est de 2016 €, variant de 810 € à 3787 €. Le prix moyen au m² Comblessac pour un appartement est de 1894 €, avec des estimations allant de 1230 € à 2678 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Comblessac.
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Quel est le prix médian au m² Comblessac ?
Appartement
Prix m² médian 1894 €de 1230 € à 2678 €Maison
Prix m² médian 2016 €de 810 € à 3787 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Comblessac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.1 €de 8.5 € à 15.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.1 €de 3.0 € à 9.8 €
Les prix de vente au m2 Comblessac.
Le prix moyen au m² Comblessac pour une maison est de 2016 €, avec une fourchette de 810 € à 3787 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2016 €) = 197607 euros. Le prix moyen au m² Comblessac pour un appartement est de 1894 €, avec des estimations allant de 1230 € à 2678 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1894 €) = 100398 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Comblessac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Comblessac pour une maison est de 2016 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Comblessac pour un appartement est de 1894 €.
Découvrir le marché immobilier sur Comblessac (35330)
- Comblessac (35330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 700 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.86%, Comblessac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Comblessac s'élève à 700 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 31 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 25 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 58 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 80 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 17 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 137 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 124 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 79 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 94 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 25 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Comblessac compte 347 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 342 maisons individuelles (99%)
• 4 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 283 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 43 résidences secondaires (12%)
• 21 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Comblessac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 273 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 25 demandeurs d'emploi (4%)
• 173 retraités (25%)
• 25 étudiants et stagiaires (4%)
• 13 au foyer (2%)
• 17 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 25 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Comblessac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Comblessac s'établit à 37.86%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Comblessac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Comblessac de 135 m2 | 21-06-2026 | Comblessac | 223 830€ | 1 658€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Comblessac de 112 m2 | 15-06-2026 | Comblessac | 244 832€ | 2 186€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Comblessac de 42 m2 | 11-06-2026 | Comblessac | 98 994€ | 2 357€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Comblessac de 54 m2 | 04-06-2026 | Comblessac | 90 558€ | 1 677€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Comblessac de 131 m2 | 29-05-2026 | Comblessac | 227 285€ | 1 735€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Comblessac de 82 m2 | 22-05-2026 | Comblessac | 181 548€ | 2 214€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Comblessac de 65 m2 | 14-05-2026 | Comblessac | 108 160€ | 1 664€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Comblessac de 92 m2 | 07-05-2026 | Comblessac | 217 488€ | 2 364€ | 92 m2 |
Comblessac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Val d'Anast de 4 pièce(s) - 89 m2 | 30-05-2025 | 8 rue st just à Val d'Anast | 136 000 € | 89 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Anast de 5 pièce(s) - 78 m2 | 22-05-2025 | 18 res des primeveres à Val d'Anast | 170 000 € | 78 m2 | 432 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Anast de 3 pièce(s) - 58 m2 | 31-03-2025 | 9 rue de la gare à Val d'Anast | 235 000 € | 58 m2 | 482 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Anast de 2 pièce(s) - 43 m2 | 31-03-2025 | 19 rue des chenes à Val d'Anast | 143 000 € | 43 m2 | 1991 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Anast de 3 pièce(s) - 39 m2 | 28-02-2025 | 11 pl du marche à Val d'Anast | 245 000 € | 39 m2 | 292 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Anast de 7 pièce(s) - 220 m2 | 04-02-2025 | 7110 trevion à Val d'Anast | 300 000 € | 220 m2 | 3226 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Anast de 1 pièce(s) - 29 m2 | 03-02-2025 | 5060 au breil à Val d'Anast | 81 000 € | 29 m2 | 1905 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Anast de 4 pièce(s) - 71 m2 | 24-01-2025 | 217 benehel à Val d'Anast | 137 500 € | 71 m2 | 932 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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