Prix immobilier m2 Combourg (35270).
Le prix moyen au m² Combourg pour une maison est de 2470 €, variant de 1006 € à 4257 €. Le prix moyen au m² Combourg pour un appartement est de 2149 €, avec des estimations allant de 1173 € à 3266 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Combourg.
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Quel est le prix médian au m² Combourg ?
Appartement
Prix m² médian 2149 €de 1173 € à 3266 €Maison
Prix m² médian 2470 €de 1006 € à 4257 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Combourg ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 11.7 € à 17.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 5.2 € à 20.2 €
Les prix de vente au m2 Combourg.
Le prix moyen au m² Combourg pour une maison est de 2470 €, avec une fourchette de 1006 € à 4257 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2470 €) = 242044 euros. Le prix moyen au m² Combourg pour un appartement est de 2149 €, avec des estimations allant de 1173 € à 3266 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2149 €) = 113903 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Combourg avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Combourg pour une maison est de 2470 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Combourg pour un appartement est de 2149 €.
Découvrir le marché immobilier sur Combourg (35270)
- Combourg (35270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 075 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.17%, Combourg propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Combourg s'élève à 6 075 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 199 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 209 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 422 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 543 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 316 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 864 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 190 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 714 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 961 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 524 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 292 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Combourg compte 3 002 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 437 maisons individuelles (81%)
• 562 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 2 621 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 124 résidences secondaires (4%)
• 258 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Combourg présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 249 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 274 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 738 retraités (29%)
• 292 étudiants et stagiaires (5%)
• 91 au foyer (1%)
• 165 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 292 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Combourg bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Combourg s'établit à 38.17%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Combourg: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Combourg de 75 m2 | 20-06-2026 | Combourg | 252 225€ | 3 363€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Combourg de 77 m2 | 14-06-2026 | Combourg | 338 723€ | 4 399€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Combourg de 62 m2 | 10-06-2026 | Combourg | 87 482€ | 1 411€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Combourg de 105 m2 | 01-06-2026 | Combourg | 243 600€ | 2 320€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Combourg de 61 m2 | 27-05-2026 | Combourg | 115 961€ | 1 901€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Combourg de 44 m2 | 24-05-2026 | Combourg | 112 904€ | 2 566€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Combourg de 67 m2 | 19-05-2026 | Combourg | 91 723€ | 1 369€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Combourg de 103 m2 | 14-05-2026 | Combourg | 204 764€ | 1 988€ | 103 m2 |
Combourg: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Combourg de 3 pièce(s) - 64 m2 | 30-06-2025 | 11 rue du bellanger à Combourg | 165 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Combourg de 5 pièce(s) - 129 m2 | 25-06-2025 | 55 rue de copenhague à Combourg | 296 651 € | 129 m2 | 552 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Combourg de 2 pièce(s) - 42 m2 | 24-06-2025 | 1 all du charme à Combourg | 120 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Combourg de 6 pièce(s) - 96 m2 | 20-06-2025 | 24 rue michel ange à Combourg | 337 000 € | 96 m2 | 438 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combourg de 5 pièce(s) - 121 m2 | 12-06-2025 | 2 rue de tragonoux à Combourg | 324 000 € | 121 m2 | 387 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combourg de 4 pièce(s) - 80 m2 | 12-06-2025 | 3 rue adjudant clair egron à Combourg | 180 000 € | 80 m2 | 523 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combourg de 4 pièce(s) - 84 m2 | 26-05-2025 | 28 treheuc à Combourg | 180 000 € | 84 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combourg de 6 pièce(s) - 109 m2 | 26-05-2025 | 9 rue de budapest à Combourg | 267 000 € | 109 m2 | 338 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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