Prix immobilier m2 Saint-Germain-sur-Ille (35250).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Ille pour une maison est de 2798 €, variant de 1285 € à 3890 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Ille pour un appartement est de 2646 €, avec des estimations allant de 1858 € à 3623 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain-sur-Ille.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain-sur-Ille ?
Appartement
Prix m² médian 2646 €de 1858 € à 3623 €Maison
Prix m² médian 2798 €de 1285 € à 3890 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Germain-sur-Ille ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 12.6 € à 16.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.5 €de 13.6 € à 18.6 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-sur-Ille.
Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Ille pour une maison est de 2798 €, avec une fourchette de 1285 € à 3890 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2798 €) = 274230 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Ille pour un appartement est de 2646 €, avec des estimations allant de 1858 € à 3623 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2646 €) = 140238 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-sur-Ille avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Ille pour une maison est de 2798 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Ille pour un appartement est de 2646 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-sur-Ille (35250)
- Saint-Germain-sur-Ille (35250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 939 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.58%, Saint-Germain-sur-Ille propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-sur-Ille s'élève à 939 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 42 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 49 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 82 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 96 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 47 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 194 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 218 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 102 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 70 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 53 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-sur-Ille compte 383 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 340 maisons individuelles (89%)
• 44 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 353 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (3%)
• 20 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Germain-sur-Ille présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 454 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 37 demandeurs d'emploi (4%)
• 129 retraités (14%)
• 53 étudiants et stagiaires (6%)
• 9 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 53 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-sur-Ille bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-sur-Ille s'établit à 36.58%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-sur-Ille: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Ille de 129 m2 | 23-06-2026 | Saint-Germain-sur-Ille | 472 269€ | 3 661€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Ille de 89 m2 | 16-06-2026 | Saint-Germain-sur-Ille | 259 257€ | 2 913€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Ille de 73 m2 | 12-06-2026 | Saint-Germain-sur-Ille | 239 878€ | 3 286€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Ille de 31 m2 | 09-06-2026 | Saint-Germain-sur-Ille | 97 464€ | 3 144€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Ille de 140 m2 | 02-06-2026 | Saint-Germain-sur-Ille | 170 940€ | 1 221€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Ille de 121 m2 | 31-05-2026 | Saint-Germain-sur-Ille | 375 463€ | 3 103€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Ille de 135 m2 | 28-05-2026 | Saint-Germain-sur-Ille | 383 400€ | 2 840€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Ille de 121 m2 | 23-05-2026 | Saint-Germain-sur-Ille | 237 160€ | 1 960€ | 121 m2 |
Saint-Germain-sur-Ille: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Aubin-d'Aubigné de 3 pièce(s) - 60 m2 | 03-06-2025 | 1 pl de l eglise à Saint-Aubin-d'Aubigné | 160 900 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Aubin-d'Aubigné de 3 pièce(s) - 60 m2 | 02-06-2025 | 37 rue d antrain à Saint-Aubin-d'Aubigné | 167 000 € | 60 m2 | 238 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Aubin-d'Aubigné de 3 pièce(s) - 58 m2 | 26-05-2025 | 12 rue de saint - medard à Saint-Aubin-d'Aubigné | 150 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Aubin-d'Aubigné de 5 pièce(s) - 165 m2 | 23-05-2025 | 6 all les hauts du parc à Saint-Aubin-d'Aubigné | 506 500 € | 165 m2 | 723 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Aubin-d'Aubigné de 3 pièce(s) - 68 m2 | 28-03-2025 | 1 all de la piloinais à Saint-Aubin-d'Aubigné | 160 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Aubin-d'Aubigné de 3 pièce(s) - 76 m2 | 25-03-2025 | 1 pl de l eglise à Saint-Aubin-d'Aubigné | 205 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Aubin-d'Aubigné de 6 pièce(s) - 140 m2 | 14-03-2025 | 2 rue des echaliers à Saint-Aubin-d'Aubigné | 324 000 € | 140 m2 | 429 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aubin-d'Aubigné de 3 pièce(s) - 61 m2 | 21-02-2025 | 20 res le clos breton à Saint-Aubin-d'Aubigné | 218 325 € | 61 m2 | 374 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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