Prix immobilier m2 Dourdain (35450).
Le prix moyen au m² Dourdain pour une maison est de 2511 €, variant de 971 € à 3530 €. Le prix moyen au m² Dourdain pour un appartement est de 2284 €, avec des estimations allant de 1222 € à 3042 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Dourdain.
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Quel est le prix médian au m² Dourdain ?
Appartement
Prix m² médian 2284 €de 1222 € à 3042 €Maison
Prix m² médian 2511 €de 971 € à 3530 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Dourdain ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 11.5 € à 12.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.2 €de 10.6 € à 16.5 €
Les prix de vente au m2 Dourdain.
Le prix moyen au m² Dourdain pour une maison est de 2511 €, avec une fourchette de 971 € à 3530 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2511 €) = 246049 euros. Le prix moyen au m² Dourdain pour un appartement est de 2284 €, avec des estimations allant de 1222 € à 3042 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2284 €) = 121070 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Dourdain avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Dourdain pour une maison est de 2511 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Dourdain pour un appartement est de 2284 €.
Découvrir le marché immobilier sur Dourdain (35450)
- Dourdain (35450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 170 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.14%, Dourdain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dourdain s'élève à 1 170 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 53 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 66 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 101 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 144 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 78 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 254 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 290 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 91 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 67 habitants (6%)
- 80 ans ou plus : 34 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 80 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dourdain compte 501 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 491 maisons individuelles (98%)
• 8 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 440 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (3%)
• 48 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Dourdain présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 605 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 45 demandeurs d'emploi (4%)
• 121 retraités (10%)
• 80 étudiants et stagiaires (7%)
• 10 au foyer (1%)
• 18 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 80 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dourdain bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dourdain s'établit à 39.14%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Dourdain: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Dourdain de 137 m2 | 19-06-2026 | Dourdain | 247 833€ | 1 809€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Dourdain de 100 m2 | 14-06-2026 | Dourdain | 95 400€ | 954€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Dourdain de 58 m2 | 07-06-2026 | Dourdain | 148 654€ | 2 563€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Dourdain de 130 m2 | 02-06-2026 | Dourdain | 385 320€ | 2 964€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Dourdain de 145 m2 | 25-05-2026 | Dourdain | 160 225€ | 1 105€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Dourdain de 87 m2 | 24-05-2026 | Dourdain | 114 666€ | 1 318€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Dourdain de 61 m2 | 16-05-2026 | Dourdain | 105 164€ | 1 724€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Dourdain de 117 m2 | 09-05-2026 | Dourdain | 187 434€ | 1 602€ | 117 m2 |
Dourdain: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Val-d'Izé de 4 pièce(s) - 67 m2 | 10-06-2025 | 35 rue de l'eglise à Val-d'Izé | 280 000 € | 67 m2 | 132 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-d'Izé de 4 pièce(s) - 93 m2 | 14-04-2025 | 39 le bourgneuf à Val-d'Izé | 146 500 € | 93 m2 | 170 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-d'Izé de 6 pièce(s) - 125 m2 | 19-03-2025 | 2 rue du pre clos à Val-d'Izé | 200 000 € | 125 m2 | 689 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-d'Izé de 4 pièce(s) - 165 m2 | 07-03-2025 | 7 rue jacques de kernier à Val-d'Izé | 358 000 € | 165 m2 | 617 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-d'Izé de 3 pièce(s) - 77 m2 | 18-02-2025 | 26 les hauts d'ize à Val-d'Izé | 185 000 € | 77 m2 | 881 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-d'Izé de 4 pièce(s) - 90 m2 | 10-02-2025 | 1 imp des pietons à Val-d'Izé | 135 000 € | 90 m2 | 84 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-d'Izé de 4 pièce(s) - 90 m2 | 10-02-2025 | 1 imp des pietons à Val-d'Izé | 135 000 € | 90 m2 | 84 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-d'Izé de 7 pièce(s) - 132 m2 | 07-02-2025 | 2 la huberdiere à Val-d'Izé | 232 500 € | 132 m2 | 325 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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