Prix immobilier m2 Saint-Grégoire (35760).
Le prix moyen au m² Saint-Grégoire pour une maison est de 4466 €, variant de 2091 € à 6604 €. Le prix moyen au m² Saint-Grégoire pour un appartement est de 3779 €, avec des estimations allant de 2971 € à 5098 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Grégoire.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Grégoire ?
Appartement
Prix m² médian 3779 €de 2971 € à 5098 €Maison
Prix m² médian 4466 €de 2091 € à 6604 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Grégoire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.3 €de 14.2 € à 20.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 10.3 € à 23.4 €
Les prix de vente au m2 Saint-Grégoire.
Le prix moyen au m² Saint-Grégoire pour une maison est de 4466 €, avec une fourchette de 2091 € à 6604 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4466 €) = 437649 euros. Le prix moyen au m² Saint-Grégoire pour un appartement est de 3779 €, avec des estimations allant de 2971 € à 5098 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3779 €) = 200303 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Grégoire avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Grégoire pour une maison est de 4466 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Grégoire pour un appartement est de 3779 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Grégoire (35760)
- Saint-Grégoire (35760) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 007 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.34%, Saint-Grégoire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Grégoire s'élève à 10 007 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 287 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 347 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 617 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 977 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 787 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 608 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 957 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 309 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 363 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 513 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 815 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Grégoire compte 4 492 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 643 maisons individuelles (59%)
• 1 837 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 4 187 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 68 résidences secondaires (2%)
• 237 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Grégoire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 258 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 364 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 174 retraités (22%)
• 815 étudiants et stagiaires (8%)
• 149 au foyer (1%)
• 185 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 815 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Grégoire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 8 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Grégoire s'établit à 38.34%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Grégoire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Grégoire de 134 m2 | 21-06-2026 | Saint-Grégoire | 489 368€ | 3 652€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Grégoire de 48 m2 | 14-06-2026 | Saint-Grégoire | 126 000€ | 2 625€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Grégoire de 79 m2 | 11-06-2026 | Saint-Grégoire | 328 087€ | 4 153€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Grégoire de 107 m2 | 07-06-2026 | Saint-Grégoire | 261 936€ | 2 448€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Grégoire de 117 m2 | 01-06-2026 | Saint-Grégoire | 415 701€ | 3 553€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Grégoire de 37 m2 | 28-05-2026 | Saint-Grégoire | 86 321€ | 2 333€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Grégoire de 147 m2 | 23-05-2026 | Saint-Grégoire | 495 684€ | 3 372€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Grégoire de 51 m2 | 19-05-2026 | Saint-Grégoire | 159 732€ | 3 132€ | 51 m2 |
Saint-Grégoire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Grégoire de 6 pièce(s) - 102 m2 | 30-06-2025 | 18 rue de bellevue à Saint-Grégoire | 408 000 € | 102 m2 | 382 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Grégoire de 3 pièce(s) - 79 m2 | 23-06-2025 | 6 rue germaine tillion à Saint-Grégoire | 293 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Grégoire de 5 pièce(s) - 157 m2 | 23-06-2025 | 15 rue du pressoir godier à Saint-Grégoire | 673 695 € | 157 m2 | 629 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Grégoire de 1 pièce(s) - 27 m2 | 16-06-2025 | 29 av de la liberation à Saint-Grégoire | 370 000 € | 27 m2 | 702 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Grégoire de 4 pièce(s) - 100 m2 | 07-05-2025 | 1 rue wolfgang amadeus mozart à Saint-Grégoire | 405 140 € | 100 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Grégoire de 2 pièce(s) - 68 m2 | 05-05-2025 | 6 all chateaubriand à Saint-Grégoire | 222 500 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Grégoire de 2 pièce(s) - 46 m2 | 30-04-2025 | 5 rue du general de gaulle à Saint-Grégoire | 164 500 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Grégoire de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-04-2025 | 9 rue des alizes à Saint-Grégoire | 350 000 € | 80 m2 | 315 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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