Prix immobilier m2 Le Rheu (35650).
Le prix moyen au m² Le Rheu pour une maison est de 3232 €, variant de 1994 € à 4609 €. Le prix moyen au m² Le Rheu pour un appartement est de 2990 €, avec des estimations allant de 2128 € à 4040 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Rheu.
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Quel est le prix médian au m² Le Rheu ?
Appartement
Prix m² médian 2990 €de 2128 € à 4040 €Maison
Prix m² médian 3232 €de 1994 € à 4609 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Rheu ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 7.9 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 13.4 € à 23.9 €
Les prix de vente au m2 Le Rheu.
Le prix moyen au m² Le Rheu pour une maison est de 3232 €, avec une fourchette de 1994 € à 4609 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3232 €) = 316712 euros. Le prix moyen au m² Le Rheu pour un appartement est de 2990 €, avec des estimations allant de 2128 € à 4040 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2990 €) = 158494 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Rheu avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Rheu pour une maison est de 3232 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Rheu pour un appartement est de 2990 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Rheu (35650)
- Le Rheu (35650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 027 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.46%, Le Rheu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Rheu s'élève à 9 027 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 302 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 341 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 612 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 885 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 982 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 1 688 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 989 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 894 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 889 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 334 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 828 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Rheu compte 4 126 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 073 maisons individuelles (50%)
• 2 003 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 3 805 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 60 résidences secondaires (1%)
• 261 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Rheu présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 114 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 501 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 432 retraités (16%)
• 828 étudiants et stagiaires (9%)
• 92 au foyer (1%)
• 205 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 828 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Rheu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Rheu s'établit à 42.46%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Rheu peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Rheu: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Le Rheu de 53 m2 | 14-06-2026 | Le Rheu | 167 533€ | 3 161€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Le Rheu de 108 m2 | 10-06-2026 | Le Rheu | 368 928€ | 3 416€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Le Rheu de 35 m2 | 30-05-2026 | Le Rheu | 109 340€ | 3 124€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Le Rheu de 72 m2 | 09-05-2026 | Le Rheu | 211 032€ | 2 931€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Le Rheu de 109 m2 | 03-05-2026 | Le Rheu | 448 317€ | 4 113€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Le Rheu de 146 m2 | 23-04-2026 | Le Rheu | 337 406€ | 2 311€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Le Rheu de 44 m2 | 15-04-2026 | Le Rheu | 176 924€ | 4 021€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Le Rheu de 143 m2 | 07-04-2026 | Le Rheu | 343 057€ | 2 399€ | 143 m2 |
Le Rheu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Le Rheu de 2 pièce(s) - 41 m2 | 19-06-2025 | 2 all bertha von suttner à Le Rheu | 155 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Rheu de 1 pièce(s) - 16 m2 | 06-06-2025 | 22 che du plessix saucourt à Le Rheu | 53 000 € | 16 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Rheu de 5 pièce(s) - 94 m2 | 03-06-2025 | 1 all des saules à Le Rheu | 630 000 € | 94 m2 | 987 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Rheu de 1 pièce(s) - 38 m2 | 27-05-2025 | 9 av georges brassens à Le Rheu | 110 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Rheu de 1 pièce(s) - 16 m2 | 26-05-2025 | 22 che du plessix saucourt à Le Rheu | 51 500 € | 16 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Rheu de 2 pièce(s) - 45 m2 | 23-05-2025 | 4 sq auguste renoir à Le Rheu | 120 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Rheu de 7 pièce(s) - 150 m2 | 23-05-2025 | 6 rue du chateau à Le Rheu | 380 000 € | 150 m2 | 688 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Rheu de 3 pièce(s) - 70 m2 | 23-05-2025 | 61 rte de la brosse à Le Rheu | 135 000 € | 70 m2 | 280 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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