Prix immobilier m2 Garchizy (58600).
Le prix moyen au m² Garchizy pour une maison est de 1234 €, variant de 560 € à 2296 €. Le prix moyen au m² Garchizy pour un appartement est de 695 €, avec des estimations allant de 493 € à 1464 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Garchizy.
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Quel est le prix médian au m² Garchizy ?
Appartement
Prix m² médian 695 €de 493 € à 1464 €Maison
Prix m² médian 1234 €de 560 € à 2296 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Garchizy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 8.9 € à 18.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 12.4 € à 12.2 €
Les prix de vente au m2 Garchizy.
Le prix moyen au m² Garchizy pour une maison est de 1234 €, avec une fourchette de 560 € à 2296 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1234 €) = 120952 euros. Le prix moyen au m² Garchizy pour un appartement est de 695 €, avec des estimations allant de 493 € à 1464 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (695 €) = 36841 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Garchizy avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Garchizy pour une maison est de 1234 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Garchizy pour un appartement est de 695 €.
Découvrir le marché immobilier sur Garchizy (58600)
- Garchizy (58600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 771 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.55%, Garchizy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Garchizy s'élève à 3 771 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 115 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 140 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 266 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 331 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 230 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 622 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 727 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 598 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 531 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 174 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 174 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Garchizy compte 1 744 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 535 maisons individuelles (88%)
• 196 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 1 570 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (1%)
• 150 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Garchizy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 458 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 194 demandeurs d'emploi (5%)
• 904 retraités (24%)
• 174 étudiants et stagiaires (5%)
• 124 au foyer (3%)
• 163 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 174 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Garchizy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Garchizy s'établit à 41.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Garchizy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Garchizy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Garchizy de 116 m2 | 20-06-2026 | Garchizy | 91 872€ | 792€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Garchizy de 96 m2 | 12-06-2026 | Garchizy | 150 624€ | 1 569€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Garchizy de 123 m2 | 04-06-2026 | Garchizy | 93 234€ | 758€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Garchizy de 69 m2 | 31-05-2026 | Garchizy | 86 664€ | 1 256€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Garchizy de 108 m2 | 26-05-2026 | Garchizy | 139 860€ | 1 295€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Garchizy de 141 m2 | 16-05-2026 | Garchizy | 141 846€ | 1 006€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Garchizy de 55 m2 | 09-05-2026 | Garchizy | 55 165€ | 1 003€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Garchizy de 71 m2 | 03-05-2026 | Garchizy | 48 280€ | 680€ | 71 m2 |
Garchizy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Fourchambault de 5 pièce(s) - 92 m2 | 17-12-2025 | 25 rue bouchacourt à Fourchambault | 155 000 € | 92 m2 | 751 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fourchambault de 4 pièce(s) - 77 m2 | 17-12-2025 | 15 av jean jaures à Fourchambault | 137 500 € | 77 m2 | 564 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fourchambault de 4 pièce(s) - 70 m2 | 12-12-2025 | 19 rue bouchacourt à Fourchambault | 50 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fourchambault de 3 pièce(s) - 98 m2 | 11-12-2025 | 16 quai de loire à Fourchambault | 60 000 € | 98 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fourchambault de 3 pièce(s) - 70 m2 | 09-12-2025 | 61 rue du 4 septembre à Fourchambault | 26 000 € | 70 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fourchambault de 4 pièce(s) - 86 m2 | 04-12-2025 | 4 rue combeau à Fourchambault | 105 000 € | 86 m2 | 369 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fourchambault de 4 pièce(s) - 82 m2 | 28-11-2025 | 27 bd boigues à Fourchambault | 230 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fourchambault de 3 pièce(s) - 59 m2 | 19-11-2025 | 11 rue romain rolland à Fourchambault | 135 000 € | 59 m2 | 710 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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