Prix immobilier m2 Varennes-Vauzelles (58640).
Le prix moyen au m² Varennes-Vauzelles pour une maison est de 1391 €, variant de 612 € à 2270 €. Le prix moyen au m² Varennes-Vauzelles pour un appartement est de 1087 €, avec des estimations allant de 710 € à 1411 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Varennes-Vauzelles.
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Quel est le prix médian au m² Varennes-Vauzelles ?
Appartement
Prix m² médian 1087 €de 710 € à 1411 €Maison
Prix m² médian 1391 €de 612 € à 2270 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Varennes-Vauzelles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.0 €de 10.5 € à 20.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.0 €de 13.3 € à 16.6 €
Les prix de vente au m2 Varennes-Vauzelles.
Le prix moyen au m² Varennes-Vauzelles pour une maison est de 1391 €, avec une fourchette de 612 € à 2270 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1391 €) = 136269 euros. Le prix moyen au m² Varennes-Vauzelles pour un appartement est de 1087 €, avec des estimations allant de 710 € à 1411 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1087 €) = 57600 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Varennes-Vauzelles avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Varennes-Vauzelles pour une maison est de 1391 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Varennes-Vauzelles pour un appartement est de 1087 €.
Découvrir le marché immobilier sur Varennes-Vauzelles (58640)
- Varennes-Vauzelles (58640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 474 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.2%, Varennes-Vauzelles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Varennes-Vauzelles s'élève à 9 474 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 219 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 256 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 447 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 713 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 423 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 1 156 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 632 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 500 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 1 825 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 1 036 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 373 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Varennes-Vauzelles compte 4 763 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 405 maisons individuelles (71%)
• 1 284 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 4 343 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 70 résidences secondaires (1%)
• 350 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Varennes-Vauzelles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 159 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 417 demandeurs d'emploi (4%)
• 3 430 retraités (36%)
• 373 étudiants et stagiaires (4%)
• 197 au foyer (2%)
• 301 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 373 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Varennes-Vauzelles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Varennes-Vauzelles s'établit à 39.2%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Varennes-Vauzelles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Varennes-Vauzelles de 51 m2 | 19-06-2026 | Varennes-Vauzelles | 62 169€ | 1 219€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes-Vauzelles de 99 m2 | 14-06-2026 | Varennes-Vauzelles | 137 511€ | 1 389€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-Vauzelles de 98 m2 | 07-06-2026 | Varennes-Vauzelles | 131 222€ | 1 339€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-Vauzelles de 110 m2 | 05-06-2026 | Varennes-Vauzelles | 200 860€ | 1 826€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes-Vauzelles de 47 m2 | 29-05-2026 | Varennes-Vauzelles | 57 246€ | 1 218€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-Vauzelles de 76 m2 | 26-05-2026 | Varennes-Vauzelles | 87 096€ | 1 146€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes-Vauzelles de 58 m2 | 20-05-2026 | Varennes-Vauzelles | 65 540€ | 1 130€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes-Vauzelles de 130 m2 | 15-05-2026 | Varennes-Vauzelles | 145 470€ | 1 119€ | 130 m2 |
Varennes-Vauzelles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Varennes-Vauzelles de 4 pièce(s) - 77 m2 | 30-12-2025 | 28 rue marcel turpin à Varennes-Vauzelles | 130 000 € | 77 m2 | 365 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-Vauzelles de 4 pièce(s) - 78 m2 | 29-12-2025 | 26 av francois mitterrand à Varennes-Vauzelles | 80 000 € | 78 m2 | 478 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-Vauzelles de 4 pièce(s) - 83 m2 | 19-12-2025 | 16 rue francois rabelais à Varennes-Vauzelles | 148 000 € | 83 m2 | 303 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-Vauzelles de 3 pièce(s) - 54 m2 | 19-12-2025 | 22 rue guy moquet à Varennes-Vauzelles | 42 000 € | 54 m2 | 328 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-Vauzelles de 4 pièce(s) - 81 m2 | 17-12-2025 | 37 rue denis diderot à Varennes-Vauzelles | 144 000 € | 81 m2 | 529 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-Vauzelles de 4 pièce(s) - 63 m2 | 16-12-2025 | 42 rue louis bodin à Varennes-Vauzelles | 61 500 € | 63 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Varennes-Vauzelles de 2 pièce(s) - 36 m2 | 15-12-2025 | 1 rue fernand leger à Varennes-Vauzelles | 49 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Varennes-Vauzelles de 2 pièce(s) - 41 m2 | 12-12-2025 | 1 rue fernand leger à Varennes-Vauzelles | 45 500 € | 41 m2 | Oui |
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