Prix immobilier m2 Germigny-sur-Loire (58320).
Le prix moyen au m² Germigny-sur-Loire pour une maison est de 1261 €, variant de 416 € à 2231 €. Le prix moyen au m² Germigny-sur-Loire pour un appartement est de 903 €, avec des estimations allant de 448 € à 1528 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Germigny-sur-Loire.
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Quel est le prix médian au m² Germigny-sur-Loire ?
Appartement
Prix m² médian 903 €de 448 € à 1528 €Maison
Prix m² médian 1261 €de 416 € à 2231 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Germigny-sur-Loire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.3 €de 11.4 € à 16.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.6 €de 11.4 € à 11.5 €
Les prix de vente au m2 Germigny-sur-Loire.
Le prix moyen au m² Germigny-sur-Loire pour une maison est de 1261 €, avec une fourchette de 416 € à 2231 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1261 €) = 123547 euros. Le prix moyen au m² Germigny-sur-Loire pour un appartement est de 903 €, avec des estimations allant de 448 € à 1528 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (903 €) = 47845 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Germigny-sur-Loire avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Germigny-sur-Loire pour une maison est de 1261 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Germigny-sur-Loire pour un appartement est de 903 €.
Découvrir le marché immobilier sur Germigny-sur-Loire (58320)
- Germigny-sur-Loire (58320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 778 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.06%, Germigny-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Germigny-sur-Loire s'élève à 778 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 32 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 51 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 84 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 25 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 142 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 163 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 125 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 98 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 21 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 23 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Germigny-sur-Loire compte 359 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 358 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 311 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (7%)
• 23 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Germigny-sur-Loire présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 363 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 30 demandeurs d'emploi (4%)
• 167 retraités (21%)
• 23 étudiants et stagiaires (3%)
• 9 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 23 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Germigny-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Germigny-sur-Loire s'établit à 40.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Germigny-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Germigny-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Germigny-sur-Loire de 55 m2 | 19-06-2026 | Germigny-sur-Loire | 118 800€ | 2 160€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Germigny-sur-Loire de 69 m2 | 12-06-2026 | Germigny-sur-Loire | 54 096€ | 784€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Germigny-sur-Loire de 72 m2 | 04-06-2026 | Germigny-sur-Loire | 122 328€ | 1 699€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Germigny-sur-Loire de 145 m2 | 02-06-2026 | Germigny-sur-Loire | 84 680€ | 584€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Germigny-sur-Loire de 39 m2 | 29-05-2026 | Germigny-sur-Loire | 32 292€ | 828€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Germigny-sur-Loire de 112 m2 | 19-05-2026 | Germigny-sur-Loire | 94 416€ | 843€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Germigny-sur-Loire de 60 m2 | 12-05-2026 | Germigny-sur-Loire | 43 740€ | 729€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Germigny-sur-Loire de 67 m2 | 08-05-2026 | Germigny-sur-Loire | 138 958€ | 2 074€ | 67 m2 |
Germigny-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Pougues-les-Eaux de 4 pièce(s) - 77 m2 | 29-12-2025 | 344 rue du pre du bourg à Pougues-les-Eaux | 148 000 € | 77 m2 | 545 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pougues-les-Eaux de 5 pièce(s) - 81 m2 | 01-12-2025 | 684 rue des gravieres à Pougues-les-Eaux | 58 000 € | 81 m2 | 406 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pougues-les-Eaux de 4 pièce(s) - 103 m2 | 20-11-2025 | 147 rue de satinges à Pougues-les-Eaux | 175 000 € | 103 m2 | 869 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pougues-les-Eaux de 4 pièce(s) - 78 m2 | 13-11-2025 | 2640 av de paris à Pougues-les-Eaux | 6 000 € | 78 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pougues-les-Eaux de 4 pièce(s) - 82 m2 | 12-11-2025 | 55 imp des acacias à Pougues-les-Eaux | 98 000 € | 82 m2 | 738 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pougues-les-Eaux de 3 pièce(s) - 63 m2 | 28-10-2025 | 78 rue des montais à Pougues-les-Eaux | 88 000 € | 63 m2 | 575 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pougues-les-Eaux de 5 pièce(s) - 90 m2 | 14-10-2025 | 248 rue des vievres à Pougues-les-Eaux | 131 000 € | 90 m2 | 446 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pougues-les-Eaux de 4 pièce(s) - 165 m2 | 07-10-2025 | 195 rue du manoir à Pougues-les-Eaux | 188 000 € | 165 m2 | 665 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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