Prix immobilier m2 Menestreau (58410).
Le prix moyen au m² Menestreau pour une maison est de 968 €, variant de 487 € à 1806 €. Le prix moyen au m² Menestreau pour un appartement est de 971 €, avec des estimations allant de 427 € à 1386 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Menestreau.
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Quel est le prix médian au m² Menestreau ?
Appartement
Prix m² médian 971 €de 427 € à 1386 €Maison
Prix m² médian 968 €de 487 € à 1806 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Menestreau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian5.6 €de 9.2 € à 11.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 7.9 € à 15.7 €
Les prix de vente au m2 Menestreau.
Le prix moyen au m² Menestreau pour une maison est de 968 €, avec une fourchette de 487 € à 1806 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (968 €) = 94897 euros. Le prix moyen au m² Menestreau pour un appartement est de 971 €, avec des estimations allant de 427 € à 1386 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (971 €) = 51468 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Menestreau avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Menestreau pour une maison est de 968 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Menestreau pour un appartement est de 971 €.
Découvrir le marché immobilier sur Menestreau (58410)
- Menestreau (58410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 114 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.15%, Menestreau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Menestreau s'élève à 114 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 3 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 14 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 8 habitants (7%)
- 40 à 54 ans : 23 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 19 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 26 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 14 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 5 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Menestreau compte 128 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 126 maisons individuelles (98%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 54 résidences principales (42%) - forte demande locative
• 63 résidences secondaires (49%) - marché touristique actif
• 11 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Menestreau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 27 actifs (24%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (6%)
• 51 retraités (45%)
• 5 étudiants et stagiaires (4%)
• 2 au foyer (2%)
• 7 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Menestreau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Menestreau s'établit à 36.15%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Menestreau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Menestreau de 101 m2 | 23-06-2026 | Menestreau | 138 168€ | 1 368€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Menestreau de 65 m2 | 15-06-2026 | Menestreau | 46 150€ | 710€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Menestreau de 139 m2 | 14-06-2026 | Menestreau | 90 072€ | 648€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Menestreau de 96 m2 | 05-06-2026 | Menestreau | 39 264€ | 409€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Menestreau de 58 m2 | 04-06-2026 | Menestreau | 71 920€ | 1 240€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Menestreau de 79 m2 | 29-05-2026 | Menestreau | 84 372€ | 1 068€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Menestreau de 71 m2 | 21-05-2026 | Menestreau | 95 495€ | 1 345€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Menestreau de 62 m2 | 12-05-2026 | Menestreau | 67 394€ | 1 087€ | 62 m2 |
Menestreau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Entrains-sur-Nohain de 3 pièce(s) - 62 m2 | 23-12-2025 | 4 rue du dauphin à Entrains-sur-Nohain | 10 000 € | 62 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Entrains-sur-Nohain de 4 pièce(s) - 80 m2 | 19-11-2025 | 16 grande rue à Entrains-sur-Nohain | 80 000 € | 80 m2 | 248 m2 | Non |
Vente d'une maison à Entrains-sur-Nohain de 3 pièce(s) - 72 m2 | 21-10-2025 | 529 bois de fondelin à Entrains-sur-Nohain | 58 000 € | 72 m2 | 1148 m2 | Non |
Vente d'une maison à Entrains-sur-Nohain de 8 pièce(s) - 191 m2 | 07-10-2025 | 2 rue nicolas cornette à Entrains-sur-Nohain | 105 000 € | 191 m2 | 355 m2 | Non |
Vente d'une maison à Entrains-sur-Nohain de 2 pièce(s) - 60 m2 | 20-09-2025 | 14 rue du dauphin à Entrains-sur-Nohain | 33 000 € | 60 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Entrains-sur-Nohain de 5 pièce(s) - 97 m2 | 30-08-2025 | 10 rue du huit mai à Entrains-sur-Nohain | 82 000 € | 97 m2 | 1075 m2 | Non |
Vente d'une maison à Entrains-sur-Nohain de 5 pièce(s) - 104 m2 | 01-08-2025 | 10 rue du chapeau rouge à Entrains-sur-Nohain | 131 000 € | 104 m2 | 724 m2 | Non |
Vente d'une maison à Entrains-sur-Nohain de 3 pièce(s) - 68 m2 | 21-06-2025 | 2 rte d orleans à Entrains-sur-Nohain | 42 000 € | 68 m2 | 211 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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