Prix immobilier m2 Naintré (86530).
Le prix moyen au m² Naintré pour une maison est de 1644 €, variant de 713 € à 2677 €. Le prix moyen au m² Naintré pour un appartement est de 1665 €, avec des estimations allant de 966 € à 2092 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Naintré.
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Quel est le prix médian au m² Naintré ?
Appartement
Prix m² médian 1665 €de 966 € à 2092 €Maison
Prix m² médian 1644 €de 713 € à 2677 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Naintré ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 9.8 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 7.9 € à 15.9 €
Les prix de vente au m2 Naintré.
Le prix moyen au m² Naintré pour une maison est de 1644 €, avec une fourchette de 713 € à 2677 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1644 €) = 161113 euros. Le prix moyen au m² Naintré pour un appartement est de 1665 €, avec des estimations allant de 966 € à 2092 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1665 €) = 88229 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Naintré avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Naintré pour une maison est de 1644 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Naintré pour un appartement est de 1665 €.
Découvrir le marché immobilier sur Naintré (86530)
- Naintré (86530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 031 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.19%, Naintré propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Naintré s'élève à 6 031 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 185 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 207 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 329 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 573 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 352 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 958 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 163 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 807 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 931 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 402 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 307 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Naintré compte 2 776 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 518 maisons individuelles (91%)
• 181 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 2 549 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 38 résidences secondaires (1%)
• 189 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Naintré présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 337 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 331 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 615 retraités (27%)
• 307 étudiants et stagiaires (5%)
• 104 au foyer (2%)
• 168 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 307 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Naintré bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Naintré s'établit à 41.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Naintré peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Naintré: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Naintré de 40 m2 | 14-06-2026 | Naintré | 85 880€ | 2 147€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Naintré de 122 m2 | 09-06-2026 | Naintré | 263 154€ | 2 157€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Naintré de 90 m2 | 31-05-2026 | Naintré | 86 130€ | 957€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Naintré de 119 m2 | 28-05-2026 | Naintré | 156 842€ | 1 318€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Naintré de 74 m2 | 25-05-2026 | Naintré | 133 348€ | 1 802€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Naintré de 48 m2 | 20-05-2026 | Naintré | 42 960€ | 895€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Naintré de 108 m2 | 17-05-2026 | Naintré | 243 324€ | 2 253€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Naintré de 35 m2 | 10-05-2026 | Naintré | 59 640€ | 1 704€ | 35 m2 |
Naintré: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Naintré de 4 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 32 rue anatole france à Naintré | 249 500 € | 110 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 9 pièce(s) - 239 m2 | 19-12-2025 | 1 rue louise michel à Naintré | 140 000 € | 239 m2 | 576 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 4 pièce(s) - 150 m2 | 17-12-2025 | 9001 les vides de corset à Naintré | 346 000 € | 150 m2 | 3184 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 4 pièce(s) - 95 m2 | 02-12-2025 | 21 av du bois weber à Naintré | 170 000 € | 95 m2 | 1294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 2 pièce(s) - 35 m2 | 30-10-2025 | 3 rue du huit mai à Naintré | 42 000 € | 35 m2 | 23 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 4 pièce(s) - 96 m2 | 29-10-2025 | 28 rue du viroux à Naintré | 285 000 € | 96 m2 | 4832 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 4 pièce(s) - 76 m2 | 29-10-2025 | 23 rue elsa triolet à Naintré | 137 800 € | 76 m2 | 670 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 4 pièce(s) - 92 m2 | 30-09-2025 | 10 rue de la bachellerie à Naintré | 100 000 € | 92 m2 | 1243 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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