Prix immobilier m2 Vouneuil-sous-Biard (86580).
Le prix moyen au m² Vouneuil-sous-Biard pour une maison est de 2181 €, variant de 1104 € à 3085 €. Le prix moyen au m² Vouneuil-sous-Biard pour un appartement est de 2273 €, avec des estimations allant de 1439 € à 3673 €.
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Carte des prix immobiliers: Vouneuil-sous-Biard.
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Quel est le prix médian au m² Vouneuil-sous-Biard ?
Appartement
Prix m² médian 2273 €de 1439 € à 3673 €Maison
Prix m² médian 2181 €de 1104 € à 3085 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vouneuil-sous-Biard ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.9 €de 12.6 € à 18.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 12.8 € à 14.6 €
Les prix de vente au m2 Vouneuil-sous-Biard.
Le prix moyen au m² Vouneuil-sous-Biard pour une maison est de 2181 €, avec une fourchette de 1104 € à 3085 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2181 €) = 213767 euros. Le prix moyen au m² Vouneuil-sous-Biard pour un appartement est de 2273 €, avec des estimations allant de 1439 € à 3673 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2273 €) = 120453 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vouneuil-sous-Biard avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vouneuil-sous-Biard pour une maison est de 2181 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vouneuil-sous-Biard pour un appartement est de 2273 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vouneuil-sous-Biard (86580)
- Vouneuil-sous-Biard (86580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 028 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44%, Vouneuil-sous-Biard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vouneuil-sous-Biard s'élève à 6 028 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 176 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 242 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 433 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 497 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 382 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 063 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 136 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 845 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 889 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 315 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 345 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vouneuil-sous-Biard compte 2 612 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 478 maisons individuelles (95%)
• 130 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 2 478 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (1%)
• 108 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vouneuil-sous-Biard présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 645 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 220 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 459 retraités (24%)
• 345 étudiants et stagiaires (6%)
• 67 au foyer (1%)
• 109 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 345 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vouneuil-sous-Biard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vouneuil-sous-Biard s'établit à 44%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vouneuil-sous-Biard peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vouneuil-sous-Biard: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vouneuil-sous-Biard de 58 m2 | 14-06-2026 | Vouneuil-sous-Biard | 172 144€ | 2 968€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Vouneuil-sous-Biard de 74 m2 | 09-06-2026 | Vouneuil-sous-Biard | 148 296€ | 2 004€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Vouneuil-sous-Biard de 128 m2 | 04-06-2026 | Vouneuil-sous-Biard | 290 432€ | 2 269€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Vouneuil-sous-Biard de 116 m2 | 03-06-2026 | Vouneuil-sous-Biard | 255 896€ | 2 206€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Vouneuil-sous-Biard de 56 m2 | 28-05-2026 | Vouneuil-sous-Biard | 184 520€ | 3 295€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Vouneuil-sous-Biard de 92 m2 | 21-05-2026 | Vouneuil-sous-Biard | 245 088€ | 2 664€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Vouneuil-sous-Biard de 115 m2 | 19-05-2026 | Vouneuil-sous-Biard | 175 605€ | 1 527€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Vouneuil-sous-Biard de 41 m2 | 15-05-2026 | Vouneuil-sous-Biard | 113 529€ | 2 769€ | 41 m2 |
Vouneuil-sous-Biard: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vouneuil-sous-Biard de 4 pièce(s) - 98 m2 | 31-12-2025 | 18 rue des cormiers à Vouneuil-sous-Biard | 255 500 € | 98 m2 | 1176 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouneuil-sous-Biard de 4 pièce(s) - 72 m2 | 23-12-2025 | 2 rue des chenes verts à Vouneuil-sous-Biard | 120 000 € | 72 m2 | 758 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouneuil-sous-Biard de 4 pièce(s) - 92 m2 | 18-12-2025 | 32 rue des planteries à Vouneuil-sous-Biard | 150 000 € | 92 m2 | 714 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouneuil-sous-Biard de 4 pièce(s) - 91 m2 | 08-12-2025 | 14 all loic caradec à Vouneuil-sous-Biard | 178 000 € | 91 m2 | 246 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouneuil-sous-Biard de 5 pièce(s) - 138 m2 | 03-12-2025 | 5 av du huit mai 1945 à Vouneuil-sous-Biard | 207 500 € | 138 m2 | 851 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouneuil-sous-Biard de 5 pièce(s) - 144 m2 | 02-12-2025 | 8 rue de la vallee à Vouneuil-sous-Biard | 201 000 € | 144 m2 | 1282 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouneuil-sous-Biard de 4 pièce(s) - 74 m2 | 02-12-2025 | 24 res clos de la croix de bois à Vouneuil-sous-Biard | 155 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vouneuil-sous-Biard de 3 pièce(s) - 66 m2 | 28-11-2025 | 4 rue des arches à Vouneuil-sous-Biard | 150 000 € | 66 m2 | 472 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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