Prix immobilier m2 Châtellerault (86100).
Le prix moyen au m² Châtellerault pour une maison est de 1444 €, variant de 699 € à 2411 €. Le prix moyen au m² Châtellerault pour un appartement est de 1374 €, avec des estimations allant de 701 € à 2603 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Châtellerault.
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Quel est le prix médian au m² Châtellerault ?
Appartement
Prix m² médian 1374 €de 701 € à 2603 €Maison
Prix m² médian 1444 €de 699 € à 2411 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Châtellerault ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.5 €de 4.7 € à 22.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.4 €de 8.5 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Châtellerault.
Le prix moyen au m² Châtellerault pour une maison est de 1444 €, avec une fourchette de 699 € à 2411 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1444 €) = 141531 euros. Le prix moyen au m² Châtellerault pour un appartement est de 1374 €, avec des estimations allant de 701 € à 2603 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1374 €) = 72837 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Châtellerault avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Châtellerault pour une maison est de 1444 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Châtellerault pour un appartement est de 1374 €.
Découvrir le marché immobilier sur Châtellerault (86100)
- Châtellerault (86100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 32 604 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.91%, Châtellerault propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Châtellerault s'élève à 32 604 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 015 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 091 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 786 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 2 624 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 301 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 4 702 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 5 631 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 4 358 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 5 138 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 3 087 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 644 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Châtellerault compte 18 361 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 11 234 maisons individuelles (61%)
• 6 848 appartements (37%)
Occupation des logements :
• 15 670 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 422 résidences secondaires (2%)
• 2 269 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Châtellerault présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 280 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 2 477 demandeurs d'emploi (8%)
• 9 373 retraités (29%)
• 1 644 étudiants et stagiaires (5%)
• 967 au foyer (3%)
• 1 579 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 644 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Châtellerault bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 10 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 14 supérettes
- 25 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 25 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Châtellerault s'établit à 47.91%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Châtellerault peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Châtellerault: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Châtellerault de 149 m2 | 18-06-2026 | Châtellerault | 223 053€ | 1 497€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Châtellerault de 94 m2 | 10-06-2026 | Châtellerault | 92 872€ | 988€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Châtellerault de 60 m2 | 02-06-2026 | Châtellerault | 80 820€ | 1 347€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Châtellerault de 63 m2 | 28-05-2026 | Châtellerault | 136 647€ | 2 169€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Châtellerault de 111 m2 | 23-05-2026 | Châtellerault | 159 507€ | 1 437€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Châtellerault de 113 m2 | 14-05-2026 | Châtellerault | 323 180€ | 2 860€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Châtellerault de 54 m2 | 04-05-2026 | Châtellerault | 108 108€ | 2 002€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Châtellerault de 86 m2 | 30-04-2026 | Châtellerault | 129 516€ | 1 506€ | 86 m2 |
Châtellerault: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Châtellerault de 4 pièce(s) - 72 m2 | 31-12-2025 | 5 bd aristide briand à Châtellerault | 45 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Châtellerault de 4 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 11 rue du bois de boulogne à Châtellerault | 105 000 € | 78 m2 | 336 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtellerault de 2 pièce(s) - 44 m2 | 30-12-2025 | 29 che des pontereaux à Châtellerault | 113 000 € | 44 m2 | 9080 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Châtellerault de 3 pièce(s) - 65 m2 | 29-12-2025 | 2 av du professeur guerin à Châtellerault | 50 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Châtellerault de 1 pièce(s) - 75 m2 | 29-12-2025 | 29 rue sully à Châtellerault | 41 075 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Châtellerault de 2 pièce(s) - 45 m2 | 23-12-2025 | 7 faubourg saint jacques à Châtellerault | 17 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Châtellerault de 3 pièce(s) - 65 m2 | 23-12-2025 | 40 av pierre abelin à Châtellerault | 102 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Châtellerault de 5 pièce(s) - 99 m2 | 23-12-2025 | 3 rue pierre tavernier à Châtellerault | 43 000 € | 99 m2 | 164 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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