Prix immobilier m2 Marnay (86160).
Le prix moyen au m² Marnay pour une maison est de 1399 €, variant de 638 € à 2669 €. Le prix moyen au m² Marnay pour un appartement est de 2218 €, avec des estimations allant de 1062 € à 3477 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marnay.
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Quel est le prix médian au m² Marnay ?
Appartement
Prix m² médian 2218 €de 1062 € à 3477 €Maison
Prix m² médian 1399 €de 638 € à 2669 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marnay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.5 €de 11.2 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 11.1 € à 11.8 €
Les prix de vente au m2 Marnay.
Le prix moyen au m² Marnay pour une maison est de 1399 €, avec une fourchette de 638 € à 2669 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1399 €) = 137114 euros. Le prix moyen au m² Marnay pour un appartement est de 2218 €, avec des estimations allant de 1062 € à 3477 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2218 €) = 117535 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marnay avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marnay pour une maison est de 1399 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marnay pour un appartement est de 2218 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marnay (86160)
- Marnay (86160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 712 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.8%, Marnay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marnay s'élève à 712 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 20 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 48 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 67 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 41 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 120 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 161 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 111 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 70 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 44 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 47 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marnay compte 339 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 336 maisons individuelles (99%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 299 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (6%)
• 20 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marnay présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 345 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 27 demandeurs d'emploi (4%)
• 140 retraités (20%)
• 47 étudiants et stagiaires (7%)
• 9 au foyer (1%)
• 15 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 47 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marnay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marnay s'établit à 31.8%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marnay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marnay de 149 m2 | 19-06-2026 | Marnay | 539 380€ | 3 620€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Marnay de 36 m2 | 14-06-2026 | Marnay | 36 360€ | 1 010€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Marnay de 132 m2 | 11-06-2026 | Marnay | 230 868€ | 1 749€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Marnay de 66 m2 | 08-06-2026 | Marnay | 67 650€ | 1 025€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Marnay de 51 m2 | 04-06-2026 | Marnay | 142 596€ | 2 796€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Marnay de 52 m2 | 31-05-2026 | Marnay | 104 988€ | 2 019€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Marnay de 55 m2 | 28-05-2026 | Marnay | 155 375€ | 2 825€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Marnay de 118 m2 | 21-05-2026 | Marnay | 289 218€ | 2 451€ | 118 m2 |
Marnay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gençay de 4 pièce(s) - 80 m2 | 22-10-2025 | 10 cite de la guerette à Gençay | 95 000 € | 80 m2 | 516 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gençay de 3 pièce(s) - 75 m2 | 03-10-2025 | 5202 imp sainte genevieve à Gençay | 67 000 € | 75 m2 | 67 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gençay de 5 pièce(s) - 151 m2 | 26-08-2025 | 3 rue alexis à Gençay | 280 000 € | 151 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gençay de 1 pièce(s) - 45 m2 | 25-08-2025 | 38 rue de la fontaine à Gençay | 117 500 € | 45 m2 | 79 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gençay de 3 pièce(s) - 88 m2 | 22-08-2025 | 26 pl du marche à Gençay | 35 000 € | 88 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gençay de 3 pièce(s) - 54 m2 | 24-07-2025 | 2 imp des trois marchands à Gençay | 56 000 € | 54 m2 | 198 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gençay de 1 pièce(s) - 38 m2 | 30-06-2025 | 18 rue du palateau à Gençay | 122 000 € | 38 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gençay de 0 pièce(s) - 50 m2 | 23-06-2025 | 7 rue de la fontaine à Gençay | 22 000 € | 50 m2 | 71 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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