Prix immobilier m2 Civray (86400).
Le prix moyen au m² Civray pour une maison est de 1108 €, variant de 422 € à 2406 €. Le prix moyen au m² Civray pour un appartement est de 1513 €, avec des estimations allant de 1013 € à 2098 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Civray.
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Quel est le prix médian au m² Civray ?
Appartement
Prix m² médian 1513 €de 1013 € à 2098 €Maison
Prix m² médian 1108 €de 422 € à 2406 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Civray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 6.7 € à 16.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 9.6 € à 15.3 €
Les prix de vente au m2 Civray.
Le prix moyen au m² Civray pour une maison est de 1108 €, avec une fourchette de 422 € à 2406 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1108 €) = 108610 euros. Le prix moyen au m² Civray pour un appartement est de 1513 €, avec des estimations allant de 1013 € à 2098 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1513 €) = 80181 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Civray avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Civray pour une maison est de 1108 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Civray pour un appartement est de 1513 €.
Découvrir le marché immobilier sur Civray (86400)
- Civray (86400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 788 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 29% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.08%, Civray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Civray s'élève à 2 788 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 87 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 191 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 165 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 207 habitants (7%)
- 40 à 54 ans : 428 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 366 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 564 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 538 habitants (19%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 130 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Civray compte 1 739 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 330 maisons individuelles (76%)
• 363 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 1 300 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 164 résidences secondaires (9%)
• 275 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Civray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 757 actifs (27%) - pouvoir d'achat stable
• 146 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 201 retraités (43%)
• 130 étudiants et stagiaires (5%)
• 37 au foyer (1%)
• 94 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 130 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Civray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Civray s'établit à 41.08%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Civray peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Civray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Civray de 56 m2 | 22-06-2026 | Civray | 118 664€ | 2 119€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Civray de 60 m2 | 16-06-2026 | Civray | 65 100€ | 1 085€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Civray de 134 m2 | 13-06-2026 | Civray | 167 232€ | 1 248€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Civray de 75 m2 | 06-06-2026 | Civray | 182 625€ | 2 435€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Civray de 42 m2 | 03-06-2026 | Civray | 50 736€ | 1 208€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Civray de 148 m2 | 28-05-2026 | Civray | 246 568€ | 1 666€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Civray de 100 m2 | 21-05-2026 | Civray | 224 700€ | 2 247€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Civray de 49 m2 | 20-05-2026 | Civray | 88 298€ | 1 802€ | 49 m2 |
Civray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Civray de 3 pièce(s) - 79 m2 | 15-12-2025 | 1 rue andre malraux à Civray | 75 500 € | 79 m2 | 252 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 2 pièce(s) - 35 m2 | 10-12-2025 | 27 rue de saint clementin à Civray | 19 000 € | 35 m2 | 434 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 4 pièce(s) - 90 m2 | 09-12-2025 | 8 rue de la mongere à Civray | 90 000 € | 90 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 5 pièce(s) - 90 m2 | 02-12-2025 | 3 av roger bonnet à Civray | 78 000 € | 90 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 4 pièce(s) - 74 m2 | 01-12-2025 | 9 cite des enclos à Civray | 79 000 € | 74 m2 | 393 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 5 pièce(s) - 88 m2 | 20-11-2025 | 11 rte de roche à Civray | 62 000 € | 88 m2 | 89 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 4 pièce(s) - 80 m2 | 19-11-2025 | 1 les grands coudrais à Civray | 686 350 € | 80 m2 | 980 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 3 pièce(s) - 75 m2 | 14-11-2025 | 16 rue de la croix saume à Civray | 81 285,2 € | 75 m2 | 273 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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