Prix immobilier m2 Bignoux (86800).
Le prix moyen au m² Bignoux pour une maison est de 1979 €, variant de 839 € à 3235 €. Le prix moyen au m² Bignoux pour un appartement est de 2194 €, avec des estimations allant de 1695 € à 2766 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bignoux.
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Quel est le prix médian au m² Bignoux ?
Appartement
Prix m² médian 2194 €de 1695 € à 2766 €Maison
Prix m² médian 1979 €de 839 € à 3235 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bignoux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.3 €de 13.8 € à 25.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 14.2 € à 18.8 €
Les prix de vente au m2 Bignoux.
Le prix moyen au m² Bignoux pour une maison est de 1979 €, avec une fourchette de 839 € à 3235 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1979 €) = 193897 euros. Le prix moyen au m² Bignoux pour un appartement est de 2194 €, avec des estimations allant de 1695 € à 2766 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2194 €) = 116272 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bignoux avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bignoux pour une maison est de 1979 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bignoux pour un appartement est de 2194 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bignoux (86800)
- Bignoux (86800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 072 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.59%, Bignoux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bignoux s'élève à 1 072 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 33 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 35 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 73 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 95 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 48 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 174 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 243 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 181 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 130 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 41 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 58 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bignoux compte 483 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 464 maisons individuelles (96%)
• 20 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 457 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (2%)
• 15 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bignoux présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 499 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 31 demandeurs d'emploi (3%)
• 251 retraités (23%)
• 58 étudiants et stagiaires (5%)
• 7 au foyer (1%)
• 13 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 58 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bignoux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bignoux s'établit à 33.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bignoux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bignoux de 109 m2 | 19-06-2026 | Bignoux | 228 028€ | 2 092€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Bignoux de 57 m2 | 13-06-2026 | Bignoux | 115 254€ | 2 022€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Bignoux de 51 m2 | 07-06-2026 | Bignoux | 86 751€ | 1 701€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Bignoux de 109 m2 | 31-05-2026 | Bignoux | 260 183€ | 2 387€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Bignoux de 88 m2 | 28-05-2026 | Bignoux | 133 936€ | 1 522€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Bignoux de 138 m2 | 24-05-2026 | Bignoux | 224 388€ | 1 626€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Bignoux de 37 m2 | 23-05-2026 | Bignoux | 87 912€ | 2 376€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Bignoux de 84 m2 | 16-05-2026 | Bignoux | 140 028€ | 1 667€ | 84 m2 |
Bignoux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Julien-l'Ars de 5 pièce(s) - 117 m2 | 28-11-2025 | 7 rue des muriers à Saint-Julien-l'Ars | 260 000 € | 117 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-l'Ars de 6 pièce(s) - 116 m2 | 20-11-2025 | 22 rte de puygiron à Saint-Julien-l'Ars | 306 374,8 € | 116 m2 | 540 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-l'Ars de 4 pièce(s) - 132 m2 | 12-11-2025 | 2 rue de la vallee à Saint-Julien-l'Ars | 200 000 € | 132 m2 | 492 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-l'Ars de 4 pièce(s) - 90 m2 | 29-09-2025 | 13 rue de la republique à Saint-Julien-l'Ars | 190 000 € | 90 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-l'Ars de 5 pièce(s) - 135 m2 | 18-09-2025 | 13 rue du jeune availle à Saint-Julien-l'Ars | 270 000 € | 135 m2 | 1541 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-l'Ars de 5 pièce(s) - 111 m2 | 17-09-2025 | 5 all des charmes à Saint-Julien-l'Ars | 262 330 € | 111 m2 | 470 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-l'Ars de 6 pièce(s) - 210 m2 | 29-08-2025 | 31 rue de l eglise à Saint-Julien-l'Ars | 335 000 € | 210 m2 | 318 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-l'Ars de 4 pièce(s) - 80 m2 | 27-08-2025 | 3 rue de la republique à Saint-Julien-l'Ars | 170 000 € | 80 m2 | 266 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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