Prix immobilier m2 Saint-Benoît (86280).
Le prix moyen au m² Saint-Benoît pour une maison est de 2286 €, variant de 1210 € à 3543 €. Le prix moyen au m² Saint-Benoît pour un appartement est de 2029 €, avec des estimations allant de 1163 € à 3202 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Benoît.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Benoît ?
Appartement
Prix m² médian 2029 €de 1163 € à 3202 €Maison
Prix m² médian 2286 €de 1210 € à 3543 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Benoît ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 9.6 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 9.4 € à 12.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-Benoît.
Le prix moyen au m² Saint-Benoît pour une maison est de 2286 €, avec une fourchette de 1210 € à 3543 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2286 €) = 223997 euros. Le prix moyen au m² Saint-Benoît pour un appartement est de 2029 €, avec des estimations allant de 1163 € à 3202 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2029 €) = 107525 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Benoît avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Benoît pour une maison est de 2286 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Benoît pour un appartement est de 2029 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Benoît (86280)
- Saint-Benoît (86280) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 476 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.02%, Saint-Benoît propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Benoît s'élève à 7 476 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 150 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 183 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 338 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 610 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 753 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 958 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 387 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 028 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 241 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 620 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 664 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Benoît compte 3 838 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 692 maisons individuelles (70%)
• 1 134 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 3 516 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 71 résidences secondaires (2%)
• 251 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Benoît présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 769 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 379 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 138 retraités (29%)
• 664 étudiants et stagiaires (9%)
• 125 au foyer (2%)
• 174 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 664 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Benoît bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Benoît s'établit à 37.02%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Benoît: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Benoît de 145 m2 | 20-06-2026 | Saint-Benoît | 301 310€ | 2 078€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Benoît de 108 m2 | 13-06-2026 | Saint-Benoît | 218 376€ | 2 022€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Benoît de 121 m2 | 10-06-2026 | Saint-Benoît | 183 194€ | 1 514€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Benoît de 86 m2 | 29-05-2026 | Saint-Benoît | 238 392€ | 2 772€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Benoît de 147 m2 | 18-05-2026 | Saint-Benoît | 279 741€ | 1 903€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Benoît de 52 m2 | 12-05-2026 | Saint-Benoît | 115 908€ | 2 229€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Benoît de 137 m2 | 18-04-2026 | Saint-Benoît | 270 986€ | 1 978€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Benoît de 105 m2 | 13-04-2026 | Saint-Benoît | 276 465€ | 2 633€ | 105 m2 |
Saint-Benoît: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Benoît de 3 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 68 rte de liguge à Saint-Benoît | 137 900 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Benoît de 4 pièce(s) - 92 m2 | 22-12-2025 | 35 rue du cimeau à Saint-Benoît | 232 000 € | 92 m2 | 281 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Benoît de 3 pièce(s) - 65 m2 | 18-12-2025 | 9 rue d'artimon à Saint-Benoît | 73 920 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Benoît de 3 pièce(s) - 60 m2 | 17-12-2025 | 90 rte de liguge à Saint-Benoît | 128 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Benoît de 5 pièce(s) - 84 m2 | 17-12-2025 | 20 rue des champs de l ormeau à Saint-Benoît | 240 000 € | 84 m2 | 691 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Benoît de 2 pièce(s) - 50 m2 | 16-12-2025 | 5 rue du grand foc à Saint-Benoît | 122 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Benoît de 8 pièce(s) - 180 m2 | 12-12-2025 | 25 rue des essarts à Saint-Benoît | 270 000 € | 180 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît de 6 pièce(s) - 157 m2 | 05-12-2025 | 21 rue des buis à Saint-Benoît | 425 000 € | 157 m2 | 1225 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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