Prix immobilier m2 Champniers (86400).
Le prix moyen au m² Champniers pour une maison est de 1307 €, variant de 618 € à 2303 €. Le prix moyen au m² Champniers pour un appartement est de 1523 €, avec des estimations allant de 921 € à 2330 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Champniers.
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Quel est le prix médian au m² Champniers ?
Appartement
Prix m² médian 1523 €de 921 € à 2330 €Maison
Prix m² médian 1307 €de 618 € à 2303 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Champniers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 7.1 € à 13.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.9 €de 7.1 € à 7.0 €
Les prix de vente au m2 Champniers.
Le prix moyen au m² Champniers pour une maison est de 1307 €, avec une fourchette de 618 € à 2303 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1307 €) = 128065 euros. Le prix moyen au m² Champniers pour un appartement est de 1523 €, avec des estimations allant de 921 € à 2330 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1523 €) = 80695 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Champniers avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Champniers pour une maison est de 1307 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Champniers pour un appartement est de 1523 €.
Découvrir le marché immobilier sur Champniers (86400)
- Champniers (86400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 356 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.42%, Champniers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Champniers s'élève à 356 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 16 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 29 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 9 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 33 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 70 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 64 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 85 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 35 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 13 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Champniers compte 253 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 251 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 167 résidences principales (66%) - forte demande locative
• 42 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 44 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Champniers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 127 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (2%)
• 137 retraités (38%)
• 13 étudiants et stagiaires (4%)
• 10 au foyer (3%)
• 15 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 13 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Champniers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Champniers s'établit à 31.42%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Champniers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Champniers de 56 m2 | 22-06-2026 | Champniers | 118 664€ | 2 119€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Champniers de 60 m2 | 16-06-2026 | Champniers | 65 100€ | 1 085€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Champniers de 134 m2 | 13-06-2026 | Champniers | 167 232€ | 1 248€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Champniers de 75 m2 | 06-06-2026 | Champniers | 182 625€ | 2 435€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Champniers de 42 m2 | 03-06-2026 | Champniers | 50 736€ | 1 208€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Champniers de 148 m2 | 28-05-2026 | Champniers | 246 568€ | 1 666€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Champniers de 100 m2 | 21-05-2026 | Champniers | 224 700€ | 2 247€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Champniers de 49 m2 | 20-05-2026 | Champniers | 88 298€ | 1 802€ | 49 m2 |
Champniers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Civray de 3 pièce(s) - 79 m2 | 15-12-2025 | 1 rue andre malraux à Civray | 75 500 € | 79 m2 | 252 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 2 pièce(s) - 35 m2 | 10-12-2025 | 27 rue de saint clementin à Civray | 19 000 € | 35 m2 | 434 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 4 pièce(s) - 90 m2 | 09-12-2025 | 8 rue de la mongere à Civray | 90 000 € | 90 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 5 pièce(s) - 90 m2 | 02-12-2025 | 3 av roger bonnet à Civray | 78 000 € | 90 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 4 pièce(s) - 74 m2 | 01-12-2025 | 9 cite des enclos à Civray | 79 000 € | 74 m2 | 393 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 5 pièce(s) - 88 m2 | 20-11-2025 | 11 rte de roche à Civray | 62 000 € | 88 m2 | 89 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 4 pièce(s) - 80 m2 | 19-11-2025 | 1 les grands coudrais à Civray | 686 350 € | 80 m2 | 980 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray de 3 pièce(s) - 75 m2 | 14-11-2025 | 16 rue de la croix saume à Civray | 81 285,2 € | 75 m2 | 273 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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