Prix immobilier m2 Haims (86310).
Le prix moyen au m² Haims pour une maison est de 1438 €, variant de 576 € à 2869 €. Le prix moyen au m² Haims pour un appartement est de 1654 €, avec des estimations allant de 1007 € à 2277 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Haims.
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Quel est le prix médian au m² Haims ?
Appartement
Prix m² médian 1654 €de 1007 € à 2277 €Maison
Prix m² médian 1438 €de 576 € à 2869 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Haims ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 7.1 € à 18.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.4 €de 6.3 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 Haims.
Le prix moyen au m² Haims pour une maison est de 1438 €, avec une fourchette de 576 € à 2869 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1438 €) = 140938 euros. Le prix moyen au m² Haims pour un appartement est de 1654 €, avec des estimations allant de 1007 € à 2277 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1654 €) = 87636 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Haims avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Haims pour une maison est de 1438 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Haims pour un appartement est de 1654 €.
Découvrir le marché immobilier sur Haims (86310)
- Haims (86310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 229 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.56%, Haims propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Haims s'élève à 229 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 10 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 11 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 15 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 38 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 52 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 40 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 30 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 7 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Haims compte 162 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 158 maisons individuelles (98%)
• 4 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 102 résidences principales (63%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (14%)
• 37 logements vacants (23%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Haims présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 116 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (4%)
• 49 retraités (21%)
• 4 étudiants et stagiaires (2%)
• 3 au foyer (1%)
• 5 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Haims bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Haims s'établit à 32.56%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Haims: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Haims de 140 m2 | 17-06-2026 | Haims | 269 500€ | 1 925€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Haims de 85 m2 | 10-06-2026 | Haims | 127 500€ | 1 500€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Haims de 49 m2 | 09-06-2026 | Haims | 26 264€ | 536€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Haims de 109 m2 | 08-06-2026 | Haims | 241 544€ | 2 216€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Haims de 36 m2 | 29-05-2026 | Haims | 60 444€ | 1 679€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Haims de 77 m2 | 22-05-2026 | Haims | 133 980€ | 1 740€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Haims de 145 m2 | 15-05-2026 | Haims | 312 620€ | 2 156€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Haims de 125 m2 | 07-05-2026 | Haims | 210 875€ | 1 687€ | 125 m2 |
Haims: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Germain de 4 pièce(s) - 89 m2 | 19-12-2025 | 14 rte de villiers à Saint-Germain | 125 000 € | 89 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain de 4 pièce(s) - 92 m2 | 08-12-2025 | 5 rue des ecoles à Saint-Germain | 105 000 € | 92 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain de 1 pièce(s) - 28 m2 | 07-11-2025 | 1 rue des lys à Saint-Germain | 33 000 € | 28 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain de 5 pièce(s) - 175 m2 | 07-11-2025 | 27 av de l'europe à Saint-Germain | 90 000 € | 175 m2 | 1110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain de 2 pièce(s) - 50 m2 | 06-11-2025 | 7 rue pierre martin à Saint-Germain | 60 000 € | 50 m2 | 237 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain de 4 pièce(s) - 109 m2 | 24-10-2025 | 30 rue pierre martin à Saint-Germain | 60 000 € | 109 m2 | 782 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain de 2 pièce(s) - 41 m2 | 23-10-2025 | 7 rue robert tartarin à Saint-Germain | 70 000 € | 41 m2 | 442 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain de 4 pièce(s) - 92 m2 | 16-10-2025 | 9 rue robert tartarin à Saint-Germain | 15 000 € | 92 m2 | 63 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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