Prix immobilier m2 Croutelle (86240).
Le prix moyen au m² Croutelle pour une maison est de 2141 €, variant de 971 € à 3058 €. Le prix moyen au m² Croutelle pour un appartement est de 2326 €, avec des estimations allant de 1575 € à 3512 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Croutelle.
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Quel est le prix médian au m² Croutelle ?
Appartement
Prix m² médian 2326 €de 1575 € à 3512 €Maison
Prix m² médian 2141 €de 971 € à 3058 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Croutelle ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 12.2 € à 23.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.4 €de 12.8 € à 16.6 €
Les prix de vente au m2 Croutelle.
Le prix moyen au m² Croutelle pour une maison est de 2141 €, avec une fourchette de 971 € à 3058 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2141 €) = 209855 euros. Le prix moyen au m² Croutelle pour un appartement est de 2326 €, avec des estimations allant de 1575 € à 3512 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2326 €) = 123284 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Croutelle avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Croutelle pour une maison est de 2141 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Croutelle pour un appartement est de 2326 €.
Découvrir le marché immobilier sur Croutelle (86240)
- Croutelle (86240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 874 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.29%, Croutelle propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Croutelle s'élève à 874 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 32 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 50 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 72 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 79 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 149 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 189 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 113 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 115 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 41 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 52 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Croutelle compte 422 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 338 maisons individuelles (80%)
• 84 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 393 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (2%)
• 20 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Croutelle présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 417 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 44 demandeurs d'emploi (5%)
• 182 retraités (21%)
• 52 étudiants et stagiaires (6%)
• 14 au foyer (2%)
• 11 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 52 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Croutelle bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Croutelle s'établit à 31.29%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Croutelle: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Croutelle de 49 m2 | 16-06-2026 | Croutelle | 114 464€ | 2 336€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Croutelle de 134 m2 | 12-06-2026 | Croutelle | 278 050€ | 2 075€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Croutelle de 111 m2 | 10-06-2026 | Croutelle | 172 494€ | 1 554€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Croutelle de 75 m2 | 08-06-2026 | Croutelle | 212 475€ | 2 833€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Croutelle de 74 m2 | 02-06-2026 | Croutelle | 94 720€ | 1 280€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Croutelle de 144 m2 | 29-05-2026 | Croutelle | 410 400€ | 2 850€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Croutelle de 33 m2 | 23-05-2026 | Croutelle | 74 184€ | 2 248€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Croutelle de 72 m2 | 16-05-2026 | Croutelle | 130 104€ | 1 807€ | 72 m2 |
Croutelle: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fontaine-le-Comte de 4 pièce(s) - 123 m2 | 09-12-2025 | 2 rue des barberies à Fontaine-le-Comte | 1 € | 123 m2 | 12 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontaine-le-Comte de 4 pièce(s) - 91 m2 | 28-11-2025 | 15 rue de jupiter à Fontaine-le-Comte | 190 000 € | 91 m2 | 737 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontaine-le-Comte de 5 pièce(s) - 112 m2 | 28-10-2025 | 25 rue de haute fontaine à Fontaine-le-Comte | 237 000 € | 112 m2 | 468 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontaine-le-Comte de 3 pièce(s) - 100 m2 | 13-10-2025 | 47 rue du vercors à Fontaine-le-Comte | 310 000 € | 100 m2 | 2415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontaine-le-Comte de 4 pièce(s) - 91 m2 | 25-09-2025 | 65 rue antoine de saint exupery à Fontaine-le-Comte | 167 400 € | 91 m2 | 297 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontaine-le-Comte de 4 pièce(s) - 88 m2 | 29-08-2025 | 46 rte de beruges à Fontaine-le-Comte | 230 000 € | 88 m2 | 813 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontaine-le-Comte de 5 pièce(s) - 169 m2 | 28-08-2025 | 27 rue gustave flaubert à Fontaine-le-Comte | 410 200 € | 169 m2 | 935 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontaine-le-Comte de 5 pièce(s) - 132 m2 | 20-08-2025 | 18 rue de la vallee à Fontaine-le-Comte | 330 000 € | 132 m2 | 1244 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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