Prix immobilier m2 Cenon-sur-Vienne (86530).
Le prix moyen au m² Cenon-sur-Vienne pour une maison est de 1641 €, variant de 827 € à 2658 €. Le prix moyen au m² Cenon-sur-Vienne pour un appartement est de 1632 €, avec des estimations allant de 1075 € à 2147 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cenon-sur-Vienne.
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Quel est le prix médian au m² Cenon-sur-Vienne ?
Appartement
Prix m² médian 1632 €de 1075 € à 2147 €Maison
Prix m² médian 1641 €de 827 € à 2658 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cenon-sur-Vienne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.2 €de 5.4 € à 17.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.5 €de 10.8 € à 16.9 €
Les prix de vente au m2 Cenon-sur-Vienne.
Le prix moyen au m² Cenon-sur-Vienne pour une maison est de 1641 €, avec une fourchette de 827 € à 2658 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1641 €) = 160829 euros. Le prix moyen au m² Cenon-sur-Vienne pour un appartement est de 1632 €, avec des estimations allant de 1075 € à 2147 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1632 €) = 86473 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cenon-sur-Vienne avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cenon-sur-Vienne pour une maison est de 1641 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cenon-sur-Vienne pour un appartement est de 1632 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cenon-sur-Vienne (86530)
- Cenon-sur-Vienne (86530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 808 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.18%, Cenon-sur-Vienne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cenon-sur-Vienne s'élève à 1 808 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 34 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 59 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 91 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 116 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 99 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 221 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 333 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 337 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 333 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 135 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 68 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cenon-sur-Vienne compte 898 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 853 maisons individuelles (95%)
• 41 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 853 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (2%)
• 29 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cenon-sur-Vienne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 729 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 74 demandeurs d'emploi (4%)
• 573 retraités (32%)
• 68 étudiants et stagiaires (4%)
• 27 au foyer (1%)
• 39 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 68 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cenon-sur-Vienne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cenon-sur-Vienne s'établit à 39.18%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cenon-sur-Vienne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cenon-sur-Vienne de 132 m2 | 18-06-2026 | Cenon-sur-Vienne | 191 268€ | 1 449€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Cenon-sur-Vienne de 40 m2 | 14-06-2026 | Cenon-sur-Vienne | 85 880€ | 2 147€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Cenon-sur-Vienne de 122 m2 | 09-06-2026 | Cenon-sur-Vienne | 263 154€ | 2 157€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Cenon-sur-Vienne de 90 m2 | 31-05-2026 | Cenon-sur-Vienne | 86 130€ | 957€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Cenon-sur-Vienne de 119 m2 | 28-05-2026 | Cenon-sur-Vienne | 156 842€ | 1 318€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Cenon-sur-Vienne de 74 m2 | 25-05-2026 | Cenon-sur-Vienne | 133 348€ | 1 802€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Cenon-sur-Vienne de 48 m2 | 20-05-2026 | Cenon-sur-Vienne | 42 960€ | 895€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Cenon-sur-Vienne de 108 m2 | 17-05-2026 | Cenon-sur-Vienne | 243 324€ | 2 253€ | 108 m2 |
Cenon-sur-Vienne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Naintré de 4 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 32 rue anatole france à Naintré | 249 500 € | 110 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 9 pièce(s) - 239 m2 | 19-12-2025 | 1 rue louise michel à Naintré | 140 000 € | 239 m2 | 576 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 4 pièce(s) - 150 m2 | 17-12-2025 | 9001 les vides de corset à Naintré | 346 000 € | 150 m2 | 3184 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 4 pièce(s) - 95 m2 | 02-12-2025 | 21 av du bois weber à Naintré | 170 000 € | 95 m2 | 1294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 2 pièce(s) - 35 m2 | 30-10-2025 | 3 rue du huit mai à Naintré | 42 000 € | 35 m2 | 23 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 4 pièce(s) - 96 m2 | 29-10-2025 | 28 rue du viroux à Naintré | 285 000 € | 96 m2 | 4832 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 4 pièce(s) - 76 m2 | 29-10-2025 | 23 rue elsa triolet à Naintré | 137 800 € | 76 m2 | 670 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 4 pièce(s) - 92 m2 | 30-09-2025 | 10 rue de la bachellerie à Naintré | 100 000 € | 92 m2 | 1243 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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