Prix immobilier m2 Abbaretz (44170).
Le prix moyen au m² Abbaretz pour une maison est de 1864 €, variant de 739 € à 3326 €. Le prix moyen au m² Abbaretz pour un appartement est de 1873 €, avec des estimations allant de 1057 € à 2858 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Abbaretz.
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Quel est le prix médian au m² Abbaretz ?
Appartement
Prix m² médian 1873 €de 1057 € à 2858 €Maison
Prix m² médian 1864 €de 739 € à 3326 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Abbaretz ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 5.0 € à 21.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 10.1 € à 10.6 €
Les prix de vente au m2 Abbaretz.
Le prix moyen au m² Abbaretz pour une maison est de 1864 €, avec une fourchette de 739 € à 3326 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1864 €) = 182676 euros. Le prix moyen au m² Abbaretz pour un appartement est de 1873 €, avec des estimations allant de 1057 € à 2858 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1873 €) = 99259 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Abbaretz avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Abbaretz pour une maison est de 1864 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Abbaretz pour un appartement est de 1873 €.
Découvrir le marché immobilier sur Abbaretz (44170)
- Abbaretz (44170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 115 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.96%, Abbaretz propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Abbaretz s'élève à 2 115 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 73 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 84 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 169 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 257 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 121 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 369 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 449 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 228 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 241 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 86 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 114 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Abbaretz compte 979 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 952 maisons individuelles (97%)
• 20 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 860 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (3%)
• 89 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Abbaretz présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 955 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 72 demandeurs d'emploi (3%)
• 403 retraités (19%)
• 114 étudiants et stagiaires (5%)
• 14 au foyer (1%)
• 48 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 114 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Abbaretz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Abbaretz s'établit à 31.96%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Abbaretz: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Abbaretz de 53 m2 | 16-06-2026 | Abbaretz | 61 321€ | 1 157€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Abbaretz de 45 m2 | 12-06-2026 | Abbaretz | 105 345€ | 2 341€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Abbaretz de 37 m2 | 05-06-2026 | Abbaretz | 91 057€ | 2 461€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Abbaretz de 59 m2 | 04-06-2026 | Abbaretz | 86 081€ | 1 459€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Abbaretz de 39 m2 | 27-05-2026 | Abbaretz | 48 516€ | 1 244€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Abbaretz de 150 m2 | 23-05-2026 | Abbaretz | 261 150€ | 1 741€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Abbaretz de 134 m2 | 21-05-2026 | Abbaretz | 248 168€ | 1 852€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Abbaretz de 145 m2 | 16-05-2026 | Abbaretz | 220 110€ | 1 518€ | 145 m2 |
Abbaretz: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nozay de 6 pièce(s) - 155 m2 | 24-12-2025 | 3 rue des palis à Nozay | 325 000 € | 155 m2 | 1406 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nozay de 5 pièce(s) - 127 m2 | 19-12-2025 | 7 rue de la gare à Nozay | 235 000 € | 127 m2 | 564 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nozay de 2 pièce(s) - 53 m2 | 05-12-2025 | 11 rue jules rieffel à Nozay | 245 000 € | 53 m2 | 468 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nozay de 4 pièce(s) - 109 m2 | 17-11-2025 | 9 rue des palis à Nozay | 218 700 € | 109 m2 | 988 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nozay de 1 pièce(s) - 58 m2 | 07-11-2025 | 7 rue du petit village à Nozay | 90 000 € | 58 m2 | 130 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nozay de 6 pièce(s) - 168 m2 | 07-11-2025 | 6 rue des palis à Nozay | 190 000 € | 168 m2 | 586 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nozay de 2 pièce(s) - 40 m2 | 06-11-2025 | 38 le grand perray à Nozay | 55 000 € | 40 m2 | 292 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nozay de 4 pièce(s) - 107 m2 | 04-11-2025 | 2 rue du 11 novembre à Nozay | 210 000 € | 107 m2 | 800 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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