Prix immobilier m2 Le Pouliguen (44510).
Le prix moyen au m² Le Pouliguen pour une maison est de 5702 €, variant de 2502 € à 10852 €. Le prix moyen au m² Le Pouliguen pour un appartement est de 4755 €, avec des estimations allant de 2846 € à 7959 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Pouliguen.
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Quel est le prix médian au m² Le Pouliguen ?
Appartement
Prix m² médian 4755 €de 2846 € à 7959 €Maison
Prix m² médian 5702 €de 2502 € à 10852 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Pouliguen ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 13.6 € à 27.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 9.0 € à 20.4 €
Les prix de vente au m2 Le Pouliguen.
Le prix moyen au m² Le Pouliguen pour une maison est de 5702 €, avec une fourchette de 2502 € à 10852 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5702 €) = 558765 euros. Le prix moyen au m² Le Pouliguen pour un appartement est de 4755 €, avec des estimations allant de 2846 € à 7959 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4755 €) = 251992 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Pouliguen avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Pouliguen pour une maison est de 5702 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Pouliguen pour un appartement est de 4755 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Pouliguen (44510)
- Le Pouliguen (44510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 376 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 22% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.34%, Le Pouliguen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Pouliguen s'élève à 4 376 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 47 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 59 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 113 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 192 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 126 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 297 habitants (7%)
- 40 à 54 ans : 561 habitants (13%)
- 55 à 64 ans : 626 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 406 habitants (32%)
- 80 ans ou plus : 720 habitants (16%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 104 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Pouliguen compte 6 471 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 690 maisons individuelles (57%)
• 2 771 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 2 270 résidences principales (35%) - forte demande locative
• 4 014 résidences secondaires (62%) - marché touristique actif
• 186 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Pouliguen présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 082 actifs (25%) - pouvoir d'achat stable
• 175 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 285 retraités (52%)
• 104 étudiants et stagiaires (2%)
• 59 au foyer (1%)
• 124 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 104 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Pouliguen bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Pouliguen s'établit à 33.34%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Pouliguen: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Le Pouliguen de 93 m2 | 17-06-2026 | Le Pouliguen | 543 399€ | 5 843€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Le Pouliguen de 69 m2 | 11-06-2026 | Le Pouliguen | 538 890€ | 7 810€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Le Pouliguen de 53 m2 | 29-05-2026 | Le Pouliguen | 596 409€ | 11 253€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Le Pouliguen de 87 m2 | 13-05-2026 | Le Pouliguen | 403 506€ | 4 638€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Le Pouliguen de 118 m2 | 07-05-2026 | Le Pouliguen | 818 094€ | 6 933€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Le Pouliguen de 44 m2 | 02-05-2026 | Le Pouliguen | 154 968€ | 3 522€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Le Pouliguen de 106 m2 | 25-04-2026 | Le Pouliguen | 565 722€ | 5 337€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Le Pouliguen de 135 m2 | 22-04-2026 | Le Pouliguen | 643 410€ | 4 766€ | 135 m2 |
Le Pouliguen: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Le Pouliguen de 3 pièce(s) - 62 m2 | 29-12-2025 | 31 av de l ocean à Le Pouliguen | 315 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Pouliguen de 7 pièce(s) - 185 m2 | 29-12-2025 | 7 bd du labego à Le Pouliguen | 1 010 000 € | 185 m2 | 403 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Pouliguen de 1 pièce(s) - 22 m2 | 19-12-2025 | 32 rue de la gare à Le Pouliguen | 1 € | 22 m2 | 1143 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Pouliguen de 2 pièce(s) - 27 m2 | 19-12-2025 | 5 che maurice à Le Pouliguen | 150 000 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Pouliguen de 4 pièce(s) - 103 m2 | 19-12-2025 | 73 rue francois bougouin à Le Pouliguen | 958 000 € | 103 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Pouliguen de 1 pièce(s) - 18 m2 | 19-12-2025 | 4 imp des canes à Le Pouliguen | 1 295 365 € | 18 m2 | 239 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Pouliguen de 6 pièce(s) - 132 m2 | 19-12-2025 | 18 av du docteur sourdille à Le Pouliguen | 620 000 € | 132 m2 | 403 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Pouliguen de 3 pièce(s) - 59 m2 | 18-12-2025 | 15 rue du lieutenant gaston nicol à Le Pouliguen | 275 000 € | 59 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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