Prix immobilier m2 La Montagne (44620).
Le prix moyen au m² La Montagne pour une maison est de 3182 €, variant de 1735 € à 5137 €. Le prix moyen au m² La Montagne pour un appartement est de 3090 €, avec des estimations allant de 2000 € à 3792 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Montagne.
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Quel est le prix médian au m² La Montagne ?
Appartement
Prix m² médian 3090 €de 2000 € à 3792 €Maison
Prix m² médian 3182 €de 1735 € à 5137 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Montagne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.0 €de 10.8 € à 18.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 12.2 € à 21.3 €
Les prix de vente au m2 La Montagne.
Le prix moyen au m² La Montagne pour une maison est de 3182 €, avec une fourchette de 1735 € à 5137 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3182 €) = 311830 euros. Le prix moyen au m² La Montagne pour un appartement est de 3090 €, avec des estimations allant de 2000 € à 3792 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3090 €) = 163784 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Montagne avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Montagne pour une maison est de 3182 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Montagne pour un appartement est de 3090 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Montagne (44620)
- La Montagne (44620) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 379 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.98%, La Montagne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Montagne s'élève à 6 379 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 210 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 275 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 502 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 632 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 352 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 080 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 421 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 743 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 683 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 363 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 366 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Montagne compte 2 766 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 243 maisons individuelles (81%)
• 517 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 2 629 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (1%)
• 113 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Montagne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 772 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 282 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 233 retraités (19%)
• 366 étudiants et stagiaires (6%)
• 109 au foyer (2%)
• 159 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 366 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Montagne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Montagne s'établit à 46.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Montagne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Montagne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement La Montagne de 150 m2 | 20-06-2026 | La Montagne | 525 750€ | 3 505€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement La Montagne de 128 m2 | 14-06-2026 | La Montagne | 440 832€ | 3 444€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison La Montagne de 114 m2 | 07-06-2026 | La Montagne | 378 822€ | 3 323€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison La Montagne de 149 m2 | 31-05-2026 | La Montagne | 623 714€ | 4 186€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement La Montagne de 56 m2 | 28-05-2026 | La Montagne | 137 872€ | 2 462€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison La Montagne de 90 m2 | 13-05-2026 | La Montagne | 373 410€ | 4 149€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement La Montagne de 38 m2 | 11-05-2026 | La Montagne | 119 776€ | 3 152€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement La Montagne de 59 m2 | 04-05-2026 | La Montagne | 216 766€ | 3 674€ | 59 m2 |
La Montagne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Montagne de 4 pièce(s) - 81 m2 | 31-12-2025 | 4 pl similien guerin à La Montagne | 205 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Montagne de 3 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 44 rue pasteur à La Montagne | 182 000 € | 65 m2 | 327 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Montagne de 5 pièce(s) - 123 m2 | 23-12-2025 | 33 rue alphonse daudet à La Montagne | 275 500 € | 123 m2 | 811 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Montagne de 2 pièce(s) - 68 m2 | 22-12-2025 | 31 rue de la briandiere à La Montagne | 175 000 € | 68 m2 | 107 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Montagne de 5 pièce(s) - 88 m2 | 19-12-2025 | 14 all du chateau d aux à La Montagne | 275 000 € | 88 m2 | 454 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Montagne de 4 pièce(s) - 90 m2 | 08-12-2025 | 2 rue aristide briand à La Montagne | 220 000 € | 90 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Montagne de 4 pièce(s) - 77 m2 | 28-11-2025 | 20 rue de la paix à La Montagne | 336 000 € | 77 m2 | 529 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Montagne de 3 pièce(s) - 92 m2 | 27-11-2025 | 39 rue du drouillard à La Montagne | 250 000 € | 92 m2 | 290 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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