Prix immobilier m2 Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).
Le prix moyen au m² Saint-Sébastien-sur-Loire pour une maison est de 3757 €, variant de 2077 € à 5533 €. Le prix moyen au m² Saint-Sébastien-sur-Loire pour un appartement est de 3320 €, avec des estimations allant de 2203 € à 4969 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Sébastien-sur-Loire.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Appartement
Prix m² médian 3320 €de 2203 € à 4969 €Maison
Prix m² médian 3757 €de 2077 € à 5533 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 12.6 € à 19.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 14.2 € à 10.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-Sébastien-sur-Loire.
Le prix moyen au m² Saint-Sébastien-sur-Loire pour une maison est de 3757 €, avec une fourchette de 2077 € à 5533 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3757 €) = 368231 euros. Le prix moyen au m² Saint-Sébastien-sur-Loire pour un appartement est de 3320 €, avec des estimations allant de 2203 € à 4969 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3320 €) = 175982 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Sébastien-sur-Loire pour une maison est de 3757 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Sébastien-sur-Loire pour un appartement est de 3320 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
- Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 27 508 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.22%, Saint-Sébastien-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Sébastien-sur-Loire s'élève à 27 508 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 908 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 889 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 626 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 152 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 296 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 5 290 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 5 255 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 3 296 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 3 916 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 756 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 902 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Sébastien-sur-Loire compte 13 669 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 7 661 maisons individuelles (56%)
• 5 977 appartements (44%)
Occupation des logements :
• 12 912 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 170 résidences secondaires (1%)
• 587 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Sébastien-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 12 123 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 1 331 demandeurs d'emploi (5%)
• 6 455 retraités (23%)
• 1 902 étudiants et stagiaires (7%)
• 386 au foyer (1%)
• 576 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 902 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 supérettes
- 12 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Sébastien-sur-Loire s'établit à 53.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Sébastien-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Sébastien-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Sébastien-sur-Loire de 43 m2 | 22-06-2026 | Saint-Sébastien-sur-Loire | 159 659€ | 3 713€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Sébastien-sur-Loire de 54 m2 | 08-06-2026 | Saint-Sébastien-sur-Loire | 200 718€ | 3 717€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Sébastien-sur-Loire de 145 m2 | 02-06-2026 | Saint-Sébastien-sur-Loire | 359 020€ | 2 476€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Sébastien-sur-Loire de 83 m2 | 23-05-2026 | Saint-Sébastien-sur-Loire | 239 538€ | 2 886€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Sébastien-sur-Loire de 40 m2 | 18-05-2026 | Saint-Sébastien-sur-Loire | 159 760€ | 3 994€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Sébastien-sur-Loire de 125 m2 | 16-05-2026 | Saint-Sébastien-sur-Loire | 616 125€ | 4 929€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Sébastien-sur-Loire de 85 m2 | 04-05-2026 | Saint-Sébastien-sur-Loire | 285 855€ | 3 363€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Sébastien-sur-Loire de 103 m2 | 30-04-2026 | Saint-Sébastien-sur-Loire | 434 866€ | 4 222€ | 103 m2 |
Saint-Sébastien-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Sébastien-sur-Loire de 4 pièce(s) - 65 m2 | 31-12-2025 | 11 che tribois à Saint-Sébastien-sur-Loire | 178 000 € | 65 m2 | 320 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire de 2 pièce(s) - 43 m2 | 30-12-2025 | 2 rue missak manouchian à Saint-Sébastien-sur-Loire | 150 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire de 2 pièce(s) - 44 m2 | 30-12-2025 | 27 rue maurice daniel à Saint-Sébastien-sur-Loire | 131 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire de 3 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 15 rue du languedoc à Saint-Sébastien-sur-Loire | 151 500 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Sébastien-sur-Loire de 6 pièce(s) - 160 m2 | 30-12-2025 | 2 rue du genetay à Saint-Sébastien-sur-Loire | 485 000 € | 160 m2 | 439 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sébastien-sur-Loire de 2 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 11 av pdt aristide briand à Saint-Sébastien-sur-Loire | 185 000 € | 55 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire de 3 pièce(s) - 64 m2 | 29-12-2025 | NaN bd pas enchantes à Saint-Sébastien-sur-Loire | 119 250 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire de 2 pièce(s) - 44 m2 | 29-12-2025 | 5 rue du general de gaulle à Saint-Sébastien-sur-Loire | 137 200 € | 44 m2 | Oui |
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