Prix immobilier m2 Vallons-de-l'Erdre (44540).
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vallons-de-l'Erdre.
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Découvrir le marché immobilier sur Vallons-de-l'Erdre (44540)
- Vallons-de-l'Erdre (44540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 676 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Vallons-de-l'Erdre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vallons-de-l'Erdre s'élève à 6 676 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 227 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 270 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 468 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 663 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 366 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 103 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 315 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 848 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 867 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 419 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 306 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vallons-de-l'Erdre compte 3 234 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 974 maisons individuelles (92%)
• 242 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 2 703 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 122 résidences secondaires (4%)
• 409 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vallons-de-l'Erdre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 806 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 314 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 530 retraités (23%)
• 306 étudiants et stagiaires (5%)
• 80 au foyer (1%)
• 169 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 306 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vallons-de-l'Erdre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 2 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vallons-de-l'Erdre peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vallons-de-l'Erdre: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vallons-de-l'Erdre de 132 m2 | 19-06-2026 | Vallons-de-l'Erdre | 298 848€ | 2 264€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Vallons-de-l'Erdre de 148 m2 | 14-06-2026 | Vallons-de-l'Erdre | 272 616€ | 1 842€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Vallons-de-l'Erdre de 103 m2 | 12-06-2026 | Vallons-de-l'Erdre | 184 679€ | 1 793€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Vallons-de-l'Erdre de 135 m2 | 07-06-2026 | Vallons-de-l'Erdre | 412 830€ | 3 058€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Vallons-de-l'Erdre de 104 m2 | 31-05-2026 | Vallons-de-l'Erdre | 122 408€ | 1 177€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Vallons-de-l'Erdre de 132 m2 | 19-05-2026 | Vallons-de-l'Erdre | 316 008€ | 2 394€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Vallons-de-l'Erdre de 118 m2 | 14-05-2026 | Vallons-de-l'Erdre | 291 224€ | 2 468€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Vallons-de-l'Erdre de 31 m2 | 06-05-2026 | Vallons-de-l'Erdre | 22 258€ | 718€ | 31 m2 |
Vallons-de-l'Erdre: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vallons-de-l'Erdre de 7 pièce(s) - 290 m2 | 16-12-2025 | 7 rue neuve à Vallons-de-l'Erdre | 409 000 € | 290 m2 | 811 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallons-de-l'Erdre de 5 pièce(s) - 93 m2 | 12-12-2025 | 2 rue des ormes à Vallons-de-l'Erdre | 210 000 € | 93 m2 | 770 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallons-de-l'Erdre de 5 pièce(s) - 88 m2 | 24-11-2025 | 32 rue du premier bataillon ffi à Vallons-de-l'Erdre | 173 500 € | 88 m2 | 631 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallons-de-l'Erdre de 4 pièce(s) - 67 m2 | 20-11-2025 | 6 le bas carbouchet à Vallons-de-l'Erdre | 62 500 € | 67 m2 | 5935 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallons-de-l'Erdre de 2 pièce(s) - 59 m2 | 20-11-2025 | 46 rte des brousses à Vallons-de-l'Erdre | 50 000 € | 59 m2 | 960 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallons-de-l'Erdre de 4 pièce(s) - 78 m2 | 07-11-2025 | 17 rue de l industrie à Vallons-de-l'Erdre | 75 900 € | 78 m2 | 241 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallons-de-l'Erdre de 4 pièce(s) - 77 m2 | 17-10-2025 | 20 rue du premier bataillon ffi à Vallons-de-l'Erdre | 137 500 € | 77 m2 | 584 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vallons-de-l'Erdre de 1 pièce(s) - 44 m2 | 29-09-2025 | 3 rue du lavoir - st mars à Vallons-de-l'Erdre | 111 000 € | 44 m2 | Oui |
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