Prix immobilier m2 Basse-Goulaine (44115).

Découvrir le marché immobilier sur Basse-Goulaine (44115)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Basse-Goulaine ?

Basse-Goulaine (44115) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 268 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.75%, Basse-Goulaine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Basse-Goulaine ?

La population de Basse-Goulaine s'élève à 9 268 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 214 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 283 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 612 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 967 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 742 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 1 270 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 2 062 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 1 370 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 1 218 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 356 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 770 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Basse-Goulaine ?

Le parc immobilier de Basse-Goulaine compte 3 791 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 3 105 maisons individuelles (82%)
• 679 appartements (18%)

Occupation des logements :
• 3 646 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (1%)
• 112 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Basse-Goulaine ?

Basse-Goulaine présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 4 037 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 359 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 995 retraités (22%)
• 770 étudiants et stagiaires (8%)
• 149 au foyer (2%)
• 160 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 770 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Basse-Goulaine ?

Basse-Goulaine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 4 magasins non-alimentaires
• 2 supérettes
• 4 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Basse-Goulaine ?

La taxe foncière à Basse-Goulaine s'établit à 38.75%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.