Prix immobilier m2 La Baule-Escoublac (44500).
Le prix moyen au m² La Baule-Escoublac pour une maison est de 6140 €, variant de 2726 € à 11058 €. Le prix moyen au m² La Baule-Escoublac pour un appartement est de 6619 €, avec des estimations allant de 3237 € à 11973 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: La Baule-Escoublac.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² La Baule-Escoublac ?
Appartement
Prix m² médian 6619 €de 3237 € à 11973 €Maison
Prix m² médian 6140 €de 2726 € à 11058 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Baule-Escoublac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 6.6 € à 26.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.8 €de 15.3 € à 25.4 €
Les prix de vente au m2 La Baule-Escoublac.
Le prix moyen au m² La Baule-Escoublac pour une maison est de 6140 €, avec une fourchette de 2726 € à 11058 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (6140 €) = 601674 euros. Le prix moyen au m² La Baule-Escoublac pour un appartement est de 6619 €, avec des estimations allant de 3237 € à 11973 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (6619 €) = 350832 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Baule-Escoublac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Baule-Escoublac pour une maison est de 6140 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Baule-Escoublac pour un appartement est de 6619 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Baule-Escoublac (44500)
- La Baule-Escoublac (44500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 658 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 29% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.07%, La Baule-Escoublac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Baule-Escoublac s'élève à 16 658 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 211 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 239 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 617 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 042 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 689 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 1 387 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 2 740 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 2 539 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 4 516 habitants (27%)
- 80 ans ou plus : 2 136 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 645 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Baule-Escoublac compte 22 862 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 8 970 maisons individuelles (39%)
• 13 697 appartements (60%)
Occupation des logements :
• 8 778 résidences principales (38%) - forte demande locative
• 13 135 résidences secondaires (57%) - marché touristique actif
• 950 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Baule-Escoublac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 041 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 754 demandeurs d'emploi (5%)
• 7 218 retraités (43%)
• 645 étudiants et stagiaires (4%)
• 387 au foyer (2%)
• 440 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 645 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Baule-Escoublac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 10 supérettes
- 14 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 12 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Baule-Escoublac s'établit à 35.07%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Baule-Escoublac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison La Baule-Escoublac de 56 m2 | 22-06-2026 | La Baule-Escoublac | 223 160€ | 3 985€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison La Baule-Escoublac de 117 m2 | 15-06-2026 | La Baule-Escoublac | 468 585€ | 4 005€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison La Baule-Escoublac de 111 m2 | 08-06-2026 | La Baule-Escoublac | 832 944€ | 7 504€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement La Baule-Escoublac de 121 m2 | 01-06-2026 | La Baule-Escoublac | 1 232 990€ | 10 190€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison La Baule-Escoublac de 68 m2 | 25-05-2026 | La Baule-Escoublac | 685 780€ | 10 085€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement La Baule-Escoublac de 56 m2 | 21-05-2026 | La Baule-Escoublac | 442 680€ | 7 905€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison La Baule-Escoublac de 72 m2 | 15-05-2026 | La Baule-Escoublac | 400 752€ | 5 566€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison La Baule-Escoublac de 84 m2 | 14-05-2026 | La Baule-Escoublac | 792 036€ | 9 429€ | 84 m2 |
La Baule-Escoublac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Baule-Escoublac de 1 pièce(s) - 28 m2 | 31-12-2025 | 8 all des cygnes à La Baule-Escoublac | 72 000 € | 28 m2 | 451 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Baule-Escoublac de 1 pièce(s) - 28 m2 | 30-12-2025 | 43 av alfred bruneau à La Baule-Escoublac | 126 000 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Baule-Escoublac de 1 pièce(s) - 24 m2 | 30-12-2025 | 43 av alfred bruneau à La Baule-Escoublac | 138 600 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Baule-Escoublac de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 15 av lucien guitry à La Baule-Escoublac | 208 500 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Baule-Escoublac de 2 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 83 av louis lajarrige à La Baule-Escoublac | 270 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Baule-Escoublac de 3 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 49 av du general de gaulle à La Baule-Escoublac | 284 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Baule-Escoublac de 4 pièce(s) - 126 m2 | 30-12-2025 | 6 av adrienne bolland à La Baule-Escoublac | 510 000 € | 126 m2 | 587 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Baule-Escoublac de 1 pièce(s) - 38 m2 | 29-12-2025 | 8 all de la guilleraie à La Baule-Escoublac | 218 000 € | 38 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
