Prix immobilier m2 Saint-Étienne-de-Montluc (44360).
Le prix moyen au m² Saint-Étienne-de-Montluc pour une maison est de 3258 €, variant de 1399 € à 4950 €. Le prix moyen au m² Saint-Étienne-de-Montluc pour un appartement est de 2973 €, avec des estimations allant de 1322 € à 3699 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Étienne-de-Montluc.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Étienne-de-Montluc ?
Appartement
Prix m² médian 2973 €de 1322 € à 3699 €Maison
Prix m² médian 3258 €de 1399 € à 4950 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Étienne-de-Montluc ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 12.5 € à 22.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 10.1 € à 15.0 €
Les prix de vente au m2 Saint-Étienne-de-Montluc.
Le prix moyen au m² Saint-Étienne-de-Montluc pour une maison est de 3258 €, avec une fourchette de 1399 € à 4950 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3258 €) = 319315 euros. Le prix moyen au m² Saint-Étienne-de-Montluc pour un appartement est de 2973 €, avec des estimations allant de 1322 € à 3699 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2973 €) = 157577 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Étienne-de-Montluc avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Étienne-de-Montluc pour une maison est de 3258 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Étienne-de-Montluc pour un appartement est de 2973 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Étienne-de-Montluc (44360)
- Saint-Étienne-de-Montluc (44360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 312 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.02%, Saint-Étienne-de-Montluc propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Étienne-de-Montluc s'élève à 7 312 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 262 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 301 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 471 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 740 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 499 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 182 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 619 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 988 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 887 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 353 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 464 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Étienne-de-Montluc compte 3 125 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 730 maisons individuelles (87%)
• 372 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 2 894 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (1%)
• 200 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Étienne-de-Montluc présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 318 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 279 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 564 retraités (21%)
• 464 étudiants et stagiaires (6%)
• 107 au foyer (1%)
• 106 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 464 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Étienne-de-Montluc bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Étienne-de-Montluc s'établit à 36.02%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Étienne-de-Montluc: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Étienne-de-Montluc de 102 m2 | 18-06-2026 | Saint-Étienne-de-Montluc | 496 842€ | 4 871€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Étienne-de-Montluc de 94 m2 | 15-06-2026 | Saint-Étienne-de-Montluc | 303 996€ | 3 234€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Étienne-de-Montluc de 98 m2 | 08-06-2026 | Saint-Étienne-de-Montluc | 196 000€ | 2 000€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Étienne-de-Montluc de 138 m2 | 31-05-2026 | Saint-Étienne-de-Montluc | 361 698€ | 2 621€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Étienne-de-Montluc de 82 m2 | 28-05-2026 | Saint-Étienne-de-Montluc | 142 270€ | 1 735€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Étienne-de-Montluc de 100 m2 | 20-05-2026 | Saint-Étienne-de-Montluc | 204 100€ | 2 041€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Étienne-de-Montluc de 131 m2 | 15-05-2026 | Saint-Étienne-de-Montluc | 474 220€ | 3 620€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Étienne-de-Montluc de 51 m2 | 08-05-2026 | Saint-Étienne-de-Montluc | 192 270€ | 3 770€ | 51 m2 |
Saint-Étienne-de-Montluc: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Étienne-de-Montluc de 2 pièce(s) - 40 m2 | 30-12-2025 | 8 rue georges clemenceau à Saint-Étienne-de-Montluc | 83 500 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 4 pièce(s) - 89 m2 | 15-12-2025 | 12 rue des saules à Saint-Étienne-de-Montluc | 305 000 € | 89 m2 | 372 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 4 pièce(s) - 110 m2 | 12-12-2025 | 49 rue de la chezine à Saint-Étienne-de-Montluc | 155 000 € | 110 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 6 pièce(s) - 103 m2 | 12-12-2025 | 29 rue des argousiers à Saint-Étienne-de-Montluc | 310 000 € | 103 m2 | 613 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 9 pièce(s) - 371 m2 | 10-12-2025 | 20 rue du temple à Saint-Étienne-de-Montluc | 1 421 000 € | 371 m2 | 971 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 4 pièce(s) - 71 m2 | 01-12-2025 | 11 che de la garotine à Saint-Étienne-de-Montluc | 274 000 € | 71 m2 | 162 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 6 pièce(s) - 207 m2 | 28-11-2025 | 8 imp du chatelet à Saint-Étienne-de-Montluc | 435 000 € | 207 m2 | 569 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 4 pièce(s) - 87 m2 | 27-11-2025 | 102 rue de la chezine à Saint-Étienne-de-Montluc | 315 000 € | 87 m2 | 812 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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